2019房产市场预期在变化，房价不会大涨。像吴洋一样一直关注楼市的人，还会自然而然地考虑是不是应该赶快买房，因为担心房价会再次上涨。

　　记者从北京多家二手房中介门店得到的反馈也是，近期看房的人数在明显增多。

　　已经购置了房产的多个北京居民也表示，近期会更频繁接到中介的电话，询问房屋近期有无出售的意愿。

　　而在市场相对较冷的情况下，中介会降低拨打此类电话的频率，因为成交量少，市场现有的供应就能满足需求。

　　严跃进说，近期各个城市出台的政策的确会影响买房人和卖房人对楼市的预期。而在中国的房地产市场上，预期会在很大程度上影响购买行为，因为大家通常是买涨不买跌。

　　“现有政策会让不少人预期房价会上涨，看房量增多就是一个表现。对于开发商而言，这种预期的存在是好事儿，市场交易量应该会有一定回升。”严跃进说。

　　在严跃进看来，近期看房量增加的背后逻辑是，市场上的购房需求还是存在的。很多人从去年下半年开始观望，观望到现在有差不多七八个月了，要买的人还是要买。

　　卖房人对楼市预期看涨的一个表现是，业主的预期售价在走高，体现在二手房APP上的结果就是，房屋报价随之上调。

　　“不过房价也不可能大涨。”严跃进表示，因为中央并没有对房市调控松口，虽然允许各地按需放松调控，但是涉及到房价上涨过快、购房金融风险增加、购房秩序紊乱的政策，中央还是不容忍的。

　　张波也提到各地应该注意房价会存在上涨风险，不同城市的关注点会有所区别。

　　“一线城市的房价筑底动作基本完成，存在一定的反弹动力，需要防止大涨行情，落实房价预期管理；二线城市存在一定分化，2018年热度较高、需求量保持高位的二线城市，例如，长沙（楼盘）、武汉（楼盘）、成都等城市要做好供应准备，降温明显的城市，例如，杭州（楼盘）、厦门（楼盘）要保障市场稳定；三四线城市去存库已经接近尾声，部分城市的需求量会出现一定减少，要做好市场供应引导，尤其在土地供应层面做好中长期规划的调整和落实。”张波解释。