虽然住建部并没有直接指出预警城市，但从一些城市近期的市场表现可见端倪。
业内人士一般认为，楼市存在一条上涨10%的红线，超越该线便可能触发调控。
从拍地情况看，中原地产首席分析师张大伟表示：“3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1~2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市，卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场也有明显升温。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向《每日经济新闻》记者表示：“杭州、合肥、大连等城市近期地价上涨过快，可能是预警的对象。”
可以预见的是，近期楼市上涨超过10%，土地市场溢价率过高的城市，例如西安、杭州、南宁、济南、青岛、郑州等城市，存在较大的被预警可能。
比如西安，根据国家统计局的数据，3月西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%，居全国第一。另据克而瑞，西安第一季度地价涨幅亦以147%居全国第一。
3月21日，近30家房企争夺位于西安高新区软件新城的147亩居住用地，超过300轮激烈竞价，最终由高科集团以2517万元/亩竞得，楼面价最高达13450元/平方米，溢价率最高至73%。
再如杭州，其虽然3月新房售价仅上涨6.6%，但第一季度经历了火爆异常的土拍。
3月29日，杭州土地市场5宗住宅用地出让，单日揽金73亿元。其中，萧山市北地块共有20多家开发商竞争，经过74轮后到达封顶楼面价并进入竞自持环节。最终，地块经过95轮拍卖由绿城以19.7亿总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。
记者留意到，3月杭州以36%的宅地平均溢价率位居10个大中城市首位，有3宗宅地在达到最高限价后以竞自持方式成交，溢价率均超过49%，为今年以较高溢价率成交的地块。
不过，“接下来楼市不大可能完全管控，因为当前整体市场平稳，没有明显地涨跌，后续应该以‘一城一策’为主，对过热的降温，对疲软的促进，保持市场稳定。”严跃进最后说。
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