2020年房价到底降了吗?没有一份权威资料显示房价是否有明显的升与降。

　　不过有几个关键点可以供大家做个参考。

　　1.一二线城市价格稳定，并无太大波动

　　一二线城市的外来人口较多，尤其是3月27日之后，湖北的交通也开放了，全国整盘棋也进入正常运转阶段，大量的农村人口回到一二线城市工作。

　　一二线城市的房地产消费需求依旧存在，尤其是刚需客，不管是在城市安家，还是买学位房，还是养老，必须要买。

　　这部分客户成了3月份成交的主力。

　　而且3月份很多地方也出台了名额放宽的政策，例如广州的白云区大专毕业一年即可在广州白云四镇购房、佛山出台中专即可买房等。

　　这些政策的出台，将会吸引一批新获得购房资格的人涌入到房地产市场。虽然效果不一定明显，但至少说明很多城市宁可降低购房资格要求，也要促进房地产合理发展。

　　2.部分三四线城市房价出现波动

　　今天听一个客户说，疫情之后清远房价掉了大概1500元/平方米，不管是一手开发商还是二手业主，都是集体降价。

　　很多楼盘之前都是买9000元左右/平方米，现在已经降到了7000元左右/平方米。降幅20%左右。

　　因为清远的客户大多数来源于广州，很多人买不起广州或者没有名额，都会考虑广州周边，清远虽然离广州有70公里左右的距离，但其环境好，又有轻轨规划，最近两年也吸引了很多客户在清远置业。

　　买的人多了，价格也就升上去了。

　　疫情之后，清远房地产市场变得冷却，开发商为了快速出货，不得不采取降价吸客，于是一呼百应，大家就都跟着把价格降到了一个较低水平，未来再继续降的可能性也不大了。

　　佛山三水目前也将面临类似的趋势，除了恒大之外，还有一些开发商跟上恒大步伐，推出一成首付，月供2000多的神盘。

　　长此以往，恶性循环，佛山三水集体降价或许再所难免了。

　　3.大部分商业产品陷入困境

　　疫情之后，实体经济进入新一轮的恢复期。

　　疫情期间很多实体行业的老板们都开始转型做线上，很多线下的商铺、公寓、写字楼都贴满了招租的广告。

　　“一铺养三代”的广告无人再提，很多商铺的业主都期盼着租客能留下来跟业主共度难关。因为现在一旦租客搬走，业主将面临长期的空档，损失很大。

　　公寓会比商铺好一点，但疫情之后，很多投资客也会考虑投资方向。公寓高投资回报比，变得不那么值得信任了。