一、为什么说城市规划影响着房地产风向？
环京楼市限购
关于房地产发展，与很多唱衰中国楼市的专家相比，高老对中国房地产尤其是未来几年的房地产市场有着截然不同的观点和评价。
简单来讲，城市总体规划一方面是对短期的建设，另一方面则是对中长期城市的合理规划与布局，更为细致的来说，城市规划涉及城市容纳人口、空间布局、整体风貌，以及交通、教育、医疗等资源的合理分配，并在此基础上引导城市有序开发，说白了，“无规矩不成方圆”，城市总体规划就是预设10年、20年后城市的发展方向。
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当前，北京面临高密度“城市摊大饼”，一系列的社会问题凸显，疏解非首都功能势在必行。在城市规划中，中国每个城市的发展都有着不同和相似性，但是政府的决策都验证一个结果：城市规划对房价能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施会让一些原本极为普通的地方发生质变。
北京新规划后，对于环京来说涿州是唯一不限购的区域，作为重要承接地疏解首都功能同时，又能受益城心区所带有的条件，各得其所，涿州也可伸直了胳膊伸直了腿儿，得到充分发展，呈现新的面貌，挺起城市的脊梁。
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二、北京促进南城发展战略，涿州面临哪些机遇？
随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好，对环京城市圈的产业支撑力度增强，使环京房地产的区域价值真正体现出来。
城南区域后发优势以及政府千亿级的投资、首都第二航空城等区域价值，决定了涿州这个板块未来必然存在较大的发展空间，日益发展成为京西南最热门投资区域。加之大七环的开通打破了北京黑洞的局面，周边区域已被照亮。
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虽然限购政策频出，对于北京短期应是利空，但其限购挤出效应将对涿州这样既无限购，又有优势的城市而言是利好。如今南部发展呈现滚雪球状态，像高速列车一般发车前上车，才能跟得上城市的崛起。等到南部成型，房价上来再动手，恐怕就有点儿晚了。
可见，北京的房价太贵，限购又那么狠，唯有环京的房子更具有价值。因为，京津冀一体化绝不会是一句空话。

 
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