2017年涿州步入京津冀一体化发展，目前的涿州已经完全脱离了自己的掌控，作为环北京的三四线小城，它注定要受到北京楼市溢出的影响。正所谓，京津冀的一体化，先得是房地产的一体化。
从地铁三条线路延伸至河北的涿州、香河和燕郊开始，这些环北京的三四线小城都逃不掉房地产过热的命运。其实涿州和燕郊、香河都十分类似，他们离北京太近了，一旦中心区溢满，他们必然是最先受到波及的，之前燕郊和香河已经是滞后了，未能把握时机引导市场，到如今，涿州也是如此。
作为河北最早连接北京的三个区域，他们也必然要承接来自北京的滚滚人流。眼下的涿州就好比去年的燕郊。在以后的二三十年，以北京为核心，天津和石家庄为两个战略支撑点，将形成一个超大规模的超级城市群。
涿州这个城市群未来的人口规模将有望超过2亿，以区域轨道交通和高速铁路连接彼此。上面的担忧在于，环北京楼市向来是“同气连枝”，一个有异动，其他城市必然也蠢蠢欲动。市场的预期会迅速反馈的价格上面去。对于涿州来说，它胜在被忽略。一个被忽略的的带有强烈价值洼地属性的城市，在京津冀大潮下必然要被填平。
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