从涿州东站出来，走300米，就会步入涿州高铁新城的多个小区，这里鸿坤?理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等楼盘次第罗列，显得很洋气。
哪里就是涿州的高铁新城，从去年10月至今房价已翻了一倍，如鸿坤?理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/m2涨到均价18000元/ m2。K2京西狮子城由去年3月的8000元/m2涨到20000元/m2，华融现代城13000元/ m2涨到 20500元/m?2;，不足半年哪里所有楼盘的房价都翻番了。
从涿州高铁新城出发，不足20分钟车程，便进入涿州市最繁华的中央城区，哪里的房价也水涨船高，从去年10月前的6000元/m?2;至8000元/m?2;涨到12000元/m?2;至16000元/m?2;，楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城３期、金品时代等。
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记者在涿州了解到，涿州房价上涨均价在2000元至5000元不等，跨度很大。正如外界所言，涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪，飞得很高，风一停就会掉下来。
“涿州房价早晚会涨过2.5万元”。涿州市区一位置业顾问拍着胸脯，信誓旦旦的告诉《华夏时报》记者，涿州的房子不愁卖。记者核实几家涿州售楼处对“房价2万元”的看法，发现很多售楼处居然说“很快会涨到2.5万元”。
此时涿州出台了限购政策。张大伟分析称，涿州到北京房山比较近，所以此时会有较多的炒作行为，出台限购政策是为了防范价格波动。
记者调查，环北京房价长得最快的地方，均位于“环北京贫困带”上。这样的房价，受访的涿州当地老百姓抱怨说“高不可攀”。有专家称，环北京的楼市泡沫，房价暴涨完全和当地经济发展脱离。
但问题是，至今“环北京贫困带”尚未消除。据统计，与北京周边接壤的有25个国家级和省级贫困县，经济水平、人均收入均低于全国平均水平。
“除了车站人流多一点，高铁新城很荒凉，白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说，很多北京来涿州的都买高铁附近的房子，但城里的房子也不错，价格低了五六千元。记者走访获知，涿州公布的限购限贷政策，对市场的影响相对较弱，不少投资客依然纷沓而至。
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