2018楼市房价是涨还是跌？楼市分化严重吗？2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场，我们将会看到一个更合理，更灵活的、更健康的一个房地产市场。
信贷基本保持和2017年的平稳，房价大幅度波动的可能性就很小了。短期内货币政策不放松，价格上涨趋势将被抑制。2018年的市场，在适度中性的金融货币环境中，在全国层面来说，房价将会保持相对稳定，增幅在0%-2%之间。
并且人口净流入的城市可以多关注，之前在很多文章都论述过“长期看人口，中期看土地，短期看金融”这个理论。
流动人口主要集中在城市群内的一二线城市，并且这些城市是未来租赁市场发展的主要阵地。目前一线城市房价已企稳，春节前该看房子的可以动了，而硬伤房、无学区老破小，等到明年8月份以后再入手，都来得及。
另外，北上广等一线重点城市可以吸引全国各地人口，人口吸引辐射范围广，而西安、武汉、郑州等城市对省内辐射力更强。
除了楼市价格出现分化外，买房结构也出现了明显分化。楼盘一般分为中低价位、中高价位、高价位三类。说明大家对楼房的品质要求更高，并且不同区域对房子的需求已然发生变化。
一线城市北上深对市场高端需求更旺盛。一线城市90平米以下的刚需盘成交量大，改善类大户型成交量小。
多数二三线城市中低价位楼盘销售超过四成。对于大多数二三线城市来说，房价基数低，很多首次买房的人更倾向于买大户型。
二线城市成都、南京、西安、武汉等城市，中高端需求上升，杭州改善型需求更旺盛。南通、常州有高端市场潜力。
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