潮白河是北京和河北的分界线，一边是北京通州，一边是河北廊坊。廊坊独特的地理位置，再加上外地人口的加速涌入，购房人群的队伍中也开始充斥着大量的投资客。所以，环京楼市的点滴动态，都牵动着这里的投资者。
在北京房价已经高到买不起的当下，廊坊成为很多京漂一族的“解忧杂货铺”。在这条特殊的分界线上，自发形成了一道充满魔幻主义色彩的风景线——“白天去北京上班、晚上回廊坊睡觉”，廊坊的别名“睡城”也由此得来。
和廊坊本地客比例相接近的，还有中山和惠州。这两个城市的本地购房者占比也分别只有20%～24%。在本地购房客比例不高的同时，还有一些坏消息等着这些投资购房比例可能偏高的城市。那就是整个三四线楼市的平均首套房贷款购房比例，已经超过了47%，是所有类型城市中最高的。
有人就此提出担忧，这将预示着一旦廊坊之类的城市出现抛售潮，将会带来巨大的金融风险。而实际上，类似廊坊这样，市场充斥着大量投资客的城市并不少。丁祖昱说，连景德镇这样的城市，也有大量的投资客涌入。三四线城市的风险，无疑正在显著升高。
但实际情况真的是这样吗？
在所有外来购房者比例高的城市中，廊坊无疑是外来购房占比最多的，接近80%的人群来自其他城市，甚至远远超过了素有“小东北”之称的海口和三亚。
据廊坊一位当地人士向90度地产透露，如今，在廊坊购房的外地人群主要分为两类：第一种是在北京上班的外地人在廊坊买房的比较多；第二类是外来人做生意的基本都在这里买房，但是还有很多人买了也不住，估计是炒房的，还有不少明星也在这里买房呢！
作为廊坊三河市管辖的燕郊，更是充斥着大量外来购房者。燕郊当地的中介人员调侃说，行走在燕郊大街上，十个人当中就有五个是外地人，购房人群的占比肯定是外地人居多。
“由于燕郊与北京的独特地理位置关系，人们都一度认为燕郊会沾北京的光，发展会越来越好。所以当初开发商们在燕郊加速盖高楼、卖房子，大量的投资客也加入燕郊炒房大军，房价蹭蹭上涨，只是经过这一轮调控后燕郊的投资客们才‘安分’了一些。”
但是，令人感到意外的是，去年3月和6月河北廊坊地区两次出台严格的限购政策，但依旧挡不住新投资客对这里的“青睐”。
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