房价从21000元跌到9000元，业主崩溃：后悔了，只要接单就免费送

中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控多达651次，创历史新高，同比增长33%。 在如此密集的调控下，楼市也发生了很大的变化。 首先，从整体房价来看，2021年初，我国平均房价为11220元/平方米，到年底，平均房价已降至9749元/平方米。仪表。

可以说，我国的平均房价在突破万元大关之后，又回落到了万元以内的水平。 那么它是什么时候开始下跌的呢？ 2021年9月70城房价数据显示：“新房方面，27城新房房价环比上涨，7城新房房价环比持平-月，36个城市新房房价环比下跌；二手房方面，17个城市二手房二手房房价环比上涨，二手房 1城二手房价格持平，52城二手房价格环比下跌。

由此我们可以看出，2021年下半年房价普遍下跌，甚至房价下跌的城市占比最大。 为什么会出现这种情况？ 主要原因是在调控政策收紧下，那些投资者开始退出房地产行业，购房者的数量不是很多，导致楼市出现供大于求的局面，从而导致房价下跌。

要知道，这些年，我国的房地产行业无疑发展得非常迅速。 2000年我国平均房价为2000元/平方米，到2020年我国平均房价已达到9860元/平方米。 可以说，这些年来，房价上涨的速度非常快。 短短二十年涿州房价跌了，平均房价上涨了530%。 而对于那些热点城市来说，过去20年的房价涨幅可能达到了十几倍甚至几十倍。

这些年房价上涨的原因是多方面的，比如房价上涨、人们收入水平提高、购房需求增加、大量资金流入房地产行业等。 这些都是房价上涨的原因。 其中，部分因素是因为这些投资者不断买房，从而推动了房价的上涨。 要知道，大家都知道，近几年房价飞速上涨，这也让很多家庭把房子当成了最好的投资品。

只要资金充足，就会选择买房，两三年后就能获得丰厚的利润。 这种投资方式不仅操作简单，而且回报率高，这也是人们选择买房投资的原因。 但大量家庭选择购房投资，给楼市带来了大量的购房需求。 同时，资金流入房地产行业，推动了房价的上涨。

近年来，选择买房投资的家庭不在少数，从城市家庭的住房持有率就可以看出。 央行数据显示，我国城镇家庭住房拥有率达到96%，其中拥有两套房的家庭占31.0%，拥有三套房及以上的家庭占10.5%。 由此可见，现在大多数城市家庭都拥有自己的房子，很多家庭拥有多套房。

但现在调控政策收紧，导致这些投资者不敢轻易买房投资，使得楼市购房需求大大减少。 没有这些投资者的支持，房价普遍下跌。 要知道，根据西南财经大学给出的数据，2017年，我国城镇住房空置率已经达到了21.4%。 家庭数量多，楼市没有下滑。 直到去年涿州房价跌了，调控政策不断收紧，这些投资者开始退出房地产行业，才导致房价普遍下跌。

让我们来看看二手房市场的情况。 去年以来，二手房市场挂牌量持续激增，部分城市二手房挂牌量甚至突破10万套，导致二手房销售周期较长。 ，房屋流通变差。 而二手房挂牌量为何会持续激增？ 这是因为这些投资者抛售自己多余的存量房，希望套现离场，所以出现了二手房有价无市的情况。 可以说，买房投资不再是赚钱的生意，反而有很大的亏损风险，甚至被锁在房子里。

这样的画面已经不是第一次出现了。 之前也出现过个别城市房价暴跌的案例。 比如涿州，就曾经历过这样的事情。 众所周知，涿州的地理位置非常好，离北京很近，也被称为“环京城”。 这也让很多人认为涿州的房价有很大的升值空间，而涿州的住宅也有投资价值，于是很多投资者开始涌向涿州买房投资。

这也带动了涿州房价的快速上涨。 2016年房价仅为7000元/平方米，但到2017年6月，房价已涨至2.5万元/平方米。 由此可见，房价上涨的幅度无疑是非常夸张的，而房价上涨的原因是大量投资的涌入，推高了涿州的房价。 笔者的一位朋友也选择了在涿州投资买房。

买房的时候，涿州的房价已经涨到21000元，但这位朋友认为涿州的房价还能继续上涨，所以坚持要在这里买房投资。 情况正如这位朋友预料的那样。 涿州的房价持续上涨，但没过多久，涿州就收紧了调控政策，出台了限购、限售等调控政策。 更加困难。 由于无人接盘，涿州的房价一落千丈。

如今，涿州的房价已经跌至9000元/平方米左右，这位朋友也后悔在涿州买房投资了。 买房的时候还幻想着可以赚大钱，结果房价开始下跌后，房子就卖不出去了。 可以说是被房子锁住了，只能眼睁睁的看着房价下跌。 这位朋友每个月的房贷都是一笔巨大的开支，甚至给他的生活带来不小的压力，这也让这位朋友有些崩溃。 他直言，只要有人愿意接盘，房子就可以免费赠送。

但这样的想法显然是不现实的。 毕竟光是房贷就比现在涿州一套房子的总额还多，每个月的房贷都是一笔不小的开支。 没有人愿意接受这个提议。 没有买新房这样的事情。 涿州的“闹剧”只是一个缩影。 现在调控政策收紧，房价在下跌，投资者纷纷抛售房子，很多城市的房子已经不感兴趣了。 这也意味着“买房赚钱”的时代已经结束，未来投资买房将面临极大的风险，甚至有可能被房子套牢。 所以，对于未来，投资买房需要谨慎，不要一时冲动买房。

你对此有何看法？