今年，环北京楼市的热度只增不减，作为起步较慢的涿州也驶入房价快车道，房价上涨明显。不过，随着一些利好的逐渐透支，曾经“价值洼地”的涿州楼市还有多大的上涨空间?

　　目前，涿州区域内整体的价格水平在13000-15000元/平左右。报价超2万仅是个别项目，如位于高铁新城的K2京西狮子城(资料、团购、论坛)，项目2014年开盘，现处于结盘状态，均价19000-21000元/平。其余小产权或者没有产权的房子，售价在8000-9000元/平左右，但是位置相对较偏、没有保证。

　　同样清盘在售的还有鹏渤印象城·牛津花园和鹏渤·城上城(资料、团购、论坛)，两个项目同属一个开发商。前者2014年底开盘、共17栋楼，现最后一栋楼在售，户型面积为75-108平2-3居，折后均价14000元/平。后者2010年开盘，目前仅剩1套123平3居在售，均价14000元/平，首付30%，不绑定车位。

　　与固安楼市潜规则相同，涿州大部分楼盘在价格高位的时候也采取了捆绑车位的销售模式，在受到北京房地产市场缓行的影响后，涿州多个楼盘的销售已经解绑车位。也就是说，目前购买原先解绑车位的项目已经不需要再支付高额的车位费用，这种变向的降价方式正在京周边区域内逐渐蔓延。如凯兴悦享城，在售户型面积为80平2居，105平、108平3居，成交均价14000-16000元/平，首付30%，不绑定车位。

　　但也存在个别楼盘绑定地下室出售的情况，如高铁时代(资料、团购、论坛)，项目仅剩93-138平3居产品在售，均价17000元/平，购房享3万抵6万优惠，绑定地下室。据了解，高铁时代地理位置比较尴尬，距离高铁站和高速均不近，其最大卖点是一梯两户。

　　随着北京房价的继续上涨，处于环京位置的周边区域若想获得长足发展，则首先要提升其产业经济状况及商业配套情况，只有自身产业获得发展，房价上涨才有内生动力，否则楼市“虚火”越旺，则越会掏空城市发展的动力。