经过一年多近两年的严格限购，

北京和环京市场均在底部运行了一段时间。

随着时间的推移，

越来越多的市场行为正在反馈异常信号。

北京楼市成交小幅回升：

反弹的原因主要有两点：

一是2019年初楼盘促销带动销售；

二是有的只是提前做好入学准备。 具体成交情况如下：新房二手房房共成交4732套，其中新房成交1656套，环比上周上涨91.22%；二手房房成交3076套，环比上周上涨11.21%上周的百分比（截至 2019 年 2 月上旬的数据，来源：房价大数据）。

北京周边楼市初具规模：

在北京周边收紧房贷、限购的压力下，北京周边楼市几近冻结，房价跌幅居全国首位。 固安房价从1.5万跌至8000多，累计跌幅42.4%； 燕郊的房价从最高的三万多跌到今天的不到两万！ 跌幅也接近 40%。 相比一城一策政策的逐步放开，不少投资者又开始准备行动。 从房价上涨和下跌的周期来看，是时候在北京周边买房了。 从目前的下跌来看，对于未来的发展趋势来说，进一步下跌的力度已经很小了。

北京楼市市场格局已经定型，意味着购房的政策门槛和成本门槛不会轻易降低。 此外，今年北京将再次更新产业限制目录楼市人口和产业将继续向外迁移。 不用说。

与其他城市相比涿州最新房价，北京周边地区在泡沫破灭后的价值越来越可观。

“无限购”住宅产品成焦点：

与北京周边其他城市不同的是，涿州是唯一不限购的地区。

一方面，北京周边各项配套产业和交通条件不断完善，地理位置优越，交通便利；

另一方面，受政策调控影响，北京周边房价处于历史低位。 如果在北京拥有房产的梦想暂时无法实现，那么在北京周边置业无疑是一个机会。 再加上没有限购门槛，涿州迅速获得市场关注，几乎不受北京周边楼市波动的影响。 未来，涿州将成为京津冀城市群的标志。

2018年，北京楼市以限竞房为主，但配套、地段、交通等条件较好的限竞房单价已基本超过5万/㎡。 成交均价7万/㎡。 买一套90平米的房子，需要150万以上的首付。

在同样甚至更严格的楼市调控下，北京房价的降幅远没有人们预期的那么大，而北京周边的房价实际上已经下降了。 以北京周边楼市价格最高的燕郊为例。 实际市场价仅为17000/㎡左右。 如果你有资格买90㎡的房子，首付只需要46万。 如果你买楼的区域恰好有良好的交通、产业等，换空间的时间确实进入了可以卖的窗口期。

目前涿州最新房价，北京环的价值是众所周知的。 据统计，2018年一至三季度，北京周边重点城市土地供应和成交面积仍处于较高水平，楼面价稳中有升。 以廊坊为例，三季度廊坊住宅用地成交底价达2671元/㎡，同比上涨50%； 以燕郊为例，2019年2月“春季攻势”再现，燕郊房价连续三个月上涨，环比上涨7.63%。 此外，北京周边楼市一段时间以来一直在底部运行，价格企稳，部分区域甚至出现价​​格回升迹象，利好明显。 （数据来源：中原地产、中国社会科学院住房大数据联合实验室）

涿州就是一个典型。

涿州毗邻房山区，总面积742.5平方公里，距北京天安门广场59公里。 涿州是一个拥有70万人口的县级市。

涿州素有“天下第一州”之称，人杰地灵，名人辈出，三国文化，永济桥双塔，影视城，涿州八景。 可谓历史文化名城。

而且，由于物产丰富，涿州一度是皇帝贡米的主要产地。

若说涿州无业，涿州人未必接受。 涿州可以说是河北中央企业总部最多的城市。 集中了中国石油、中国兵器工业、中国铁建、中国水电、中国铝业等多家央企的子公司。 近年来，还吸引了航天科工等央企来涿州建设园区。

焕景地产优先考虑通勤：

通勤时间背后有两个主要因素：地理距离和交通。

涿州——首都核心圈前排，机场西25公里，地处机场经济辐射区；

涿州西站是京石城际铁路出京首站。 买房必买涿州。

涿州楼市的主要买家是北京的上班族。 作为一名北京上班族，选择焕景最大的刚性需求就是通勤时间。

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2012

京石高铁开通，涿州东站成立。 涿州东站乘坐高铁25分钟可达北京西站，每天往返列车40余列。 到达北京西站后，无缝衔接地铁7号线、9号线，可自由通达北京各市区。

高铁新城区因涿州东站而快速发展。 在这个阶段，整个行业正在走向成熟，目前没有新的楼盘进入市场。

2014年

京港澳高速在涿州北开通，涿州企业总部基地落成，承接北京产业外溢。

2015年

首都第二机场华天路机场高速正在建设中。 2019年同时连接机场，20分钟连接一、二机场；

2015年5月7日，宣布房山线延长至涿州，开通S5轻轨，同时开通华天站、涿州站，离巩建还远吗？

2016年

2020年朗卓城际建设开工建设东南窦庄站、涿州南站、涿州西站、涞水西站……

朗卓城际片区提升了南站新城价值，大大加快了副中心圈、新空港圈、雄安新区圈三大中心的交流。

京港澳高速健康城出口开通，牵头建设九龙仓301肿瘤医院，承担国家医疗中心职能。

2018

京石城际已开工建设，将于2020年开通，建成涿州西站。

这样的手写布局你看得懂吗？