如果回到30年前，也许你首先能想到的就是买房。这主要是因为过去20年房价涨得太多了。很多人亲身经历过大城市的房价从每平方米两三千元涨到现在每平方米几万甚至几十万元，很多人经历过三四线城市的房价从每平方米几百元涨到现在每平方米七八千元。

　　因为房子是人们生活的必需品，所以很多没有买房的人长期以来饱受高房价之苦。另一方面，已经买房的人，尤其是早期买房的人，通过房价的大幅上涨，实现了财富的大量积累。可以说，人们对房子是百感交集，有喜有悲，有遗憾也有幸福。

　　随着房价的不断上涨，现在很多人开始错误地认为房价会永远上涨，而不是下跌，甚至不相信房价会下跌。但是，房子永远是商品，商品必须符合商品价值规律，其价格涨跌与供求关系密切相关。而且房子也关系到民生，不管人们的收入水平如何，房价都不可能一直涨下去。目前我国整体房价已经很高了。一线城市的房价基本都在6万元/平方米以上，二线城市的房价也在万元以上。即使是经济不发达人口不断流失的三四线城市，房价也在7000元左右。根据易居研究院的调查统计，我国城市家庭的房价收入比平均为13.3，也就是说一个城市家庭买房需要13.3年。其中深圳、北京、厦门的房价收入比都在30以上，足以说明我们国家的房价有多高。

　　另一方面，我国整体住房资源已经过剩。根据国家统计局和央行调查队的数据，我国城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，96%的城镇家庭拥有住房，户均1.5套。因为我们国家一些发展潜力很大的城市的住房资源还存在一定的短缺，这也意味着我们国家大部分城市的住房资源实际上是严重过剩的。虽然我们国家的城镇化建设还在继续，但是常住人口城镇化率已经超过60.6%，这意味着未来城镇化建设会越来越慢。正如著名经济学家李迅雷所言，目前的人口流动已经无法支撑房价的持续上涨，目前的人口流动趋势已经从“农村向城市”转变为“小城市向大城市”。所以对于很多三四线城市来说，这里的房价已经严重偏高，存在很大的泡沫。

　　是泡沫就会慢慢破裂或者慢慢被挤出去，在世界上最出名的就是日本房地产行业泡沫破裂事件，给全世界人们都留下了深刻的印象。而在我们国家的一些城市也曾出现过房地产行业泡沫破裂的案例，比如鄂尔多斯、温州和海南，这些城市的房价都是由于严重的炒作短时间内上涨到了一个不可思议的高度，也就出现了很大的泡沫。当房产泡沫破裂时，不管是炒房客、开发商还是银行都受到了严重打击，海南发展银行更是直接成为了我们国家第一个破产的银行。虽然这些案例可以给现在的人们一些警示，但是由于这些城市的房价现在又慢慢地涨了回来，甚至涨得更高了，并且都是很多年前的事情，很多人已经见怪不怪，所以很多人依然认为房价会继续上涨。但是除了这3个过去的案例之外，还有一个区域的房价目前正在处于泡沫破裂的阶段，那就是北京的环京区域的楼盘。比如燕郊、大厂、涿州、香河等区域。

　　以涿州为例，知名度肯定不如燕郊知名度高，但也属于环京房区域，开通了涿州到北京的高铁，甚至以后还有可能开通北京到涿州的地铁。这里的房价也曾有过辉煌，笔者一位朋友曾在2016年下半年以1.2万元/平方米的价格在涿州购买了2套房120平方米的房子，在2017年时涿州的房价最高涨到了2.5万元/平方米，从账面财富来看，我这个朋友在短短一年的时间里房产就增值了310万，相当于平均一天挣8500元。但是好景不长，随着涿州调控政策不断，限购、限售、限贷等调控政策相继出台，调控的效果也慢慢显露出来，涿州房价也就开始了慢慢下跌之路。在2020年上半年涿州房价跌回了2016年1.2万/平方米的水平，在很多人认为涿州房价已经到底时，涿州房价在2020年下半年又跌到了9000元/平方米，而最近涿州房价又有所下跌，已经跌到了8500元/平方米。

　　如果按照目前8500元的售价计算，我这个朋友购买的房子现在一套仅值102万元，而当时他是30%首付，一套房子的贷款就有101万元，可以看出，30%的首付已经跌没有了。我这个朋友还算买的比较早的一批，那些在2017年6、7月份在涿州购买房子的人，现在房子已经下跌了近70%，不仅首付和还的几年房贷都亏没有了，房子的实际价值也已经没有贷款多，已经资不抵债。

　　现在针对环京楼盘房价止跌反弹的消息不断传出，很多房地产房产中介和房产从业人，也都在不断呼吁当地房价要开始上涨了，但是根据目前楼市的情况，现在谈楼市回暖还为时尚早。例如涿州的房地产，虽然规模很大，但当地居民很少，也没有经济能力购买本地房屋，当然也没有需求。而当地也没有经济和产业吸引外来人口定居生活，当地的房子全靠北京和全国各地涌入的炒房客购买。现在随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房现象的打击，炒房客已经在慢慢退出楼市。在失去投资客和没有大量产业的环境下，北京周边的环京楼盘靠什么人来购买和支撑呢?

　　根据易居的统计数据显示，燕郊、涿州、香河等环京区域的去化周期高达30个月左右，可见目前这些区域的库存非常高，去库存压力非常大。因此，对于这些区域楼市，现在谈房价触底反弹真的为时尚早。

　　最后，北京周边的环京楼盘房价走势也算是给人们一个警示，很清楚地让人们看清楚，房价不仅会下跌，下跌幅度还可能会不小。所以现在人们在买房时就要注意了，以后可能还会有其他城市会出现这样的现象，所以如果是以投资为目的买房的话，就需要注意风险，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去，别一不小心就“踩雷”了。