涿州房价的怪象

环京县市这帮兄弟中，涿州算是特别的存在，永远在跟其他区域唱反调！！！

涿州楼市很奇怪，紧邻房山的涿州，要高铁有高铁，要产业有产业，整个环京比较热门的地区都限购了，但涿州没限购。

更奇怪的是没限购后的涿州并没有火，成交量只能算勉强。房价也不算高，从2010年至今，始终低于固安。

再看看过去几年房价的走势：从2011年到2016年上半年，始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不疾不徐的走着。

2011年全国房价普涨，涿州房价5、6千每平。

2012年底高铁开通，25分钟可到北京西站，很多人都觉得房价会涨，但涿州高铁周边是大面积空地，几乎没有楼盘，没有炒房客来炒作，房价并没有涨。

2014年，环首都经济圈，“保定副都”的影响，年初房价突然涨到8千，但因为成交量不高，两个月就跌回去了。虽然涿州在13个环京县市中，通勤距离和交通优势上不比谁差，奈何市场不认可。

2016年全国楼市房价大爆发，架不住环京众多兄弟都往前冲，涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万，价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域翻倍上涨的速度。

直到2017.3.17限购令之后，雄安出台新政时期，涿州楼市才有了一个冲击，涨到一万六七，个别楼盘涨到2万。也只持续了两个月，随后走低。

17年下半年到18年，在没有限购的情况下，涿州楼盘并没有显现出特别的优势，成交量相较于其他县市高出不少，但受大环境影响，成交量也不算很高，甚至很多楼盘出现以价换量的趋势。

这难道不是机会吗？可为什么没人抢？明明“不限购”“价格低”“交通方便”“距离也很近”……

这画风不对！这其中到底是什么原因？这个小城究竟有没有投资的价值？

了解涿州

涿州紧邻房山区，总面积742.5平方千米，距离北京天安门59公里，涿州地势平坦，是一个有着70万人口的县级市。

如果说涿州没有产业，涿州人恐怕也是不服。涿州算得上是河北省范围内央企总部最多的城市。集中了包括中石油、中国兵工、中国铁建、中船重工、歌华有线、中国钢研、中国水电和中国铝业等多家央企的子公司，近几年还吸引了航天科工等央企在涿州建设园区。

再说说交通，涿州的交通绝对是占优势的：

首先，4条高速路，京港澳高速（京港澳高速京石段便是原京石高速)、107 国道、京昆高速、首都环线高速（大七环），通过838公交车，沿京港澳高速，途径房山，可到北京六里桥、天桥，方便涿州中北部居住人群。在建的新机场北线快速路随着机场的运行开通，到时涿州到新机场的距离只有40多公里，开车半个小时就能到新机场。

其次，三条轨道交通，分别指15 分钟到达新机场的廊涿城际（在建涿州设2-3站）、25 分钟到达北京西站的京石高铁涿州东站以及老京石铁路涿州火车站。对于外界所说的房山地铁延长线，在京津冀一体化纲要确有宏观规划，但目前还没有具体的规划。

看到这里，既然涿州具有这么多优势，若说这个小城没有前途，你信吗？要么就是环京其他区域太具优势，把涿州挤到了一边；要么就是这个小城还有什么我们没发现的问题；亦或涿州真是个洼地？

涿州房价为什么上涨乏力

1、区位尴尬

涿州位于京、津、雄三角区中心地带，这个中心地带曾经是优势，似乎哪哪儿的利好都能沾上。如今在环京楼市崛起之际变成了劣势，对于北京的辐射比不上北三县；对于环雄的辐射比不上保定、永清和霸州；对于新机场辐射又比不上固安。

从区域对标来看，看看人家北三县紧邻北京通州副中心。固安紧邻利好不断的大兴。

而涿州呢？紧邻房山，房山在丰台区西南。南城一直是北京发展落后的城区，丰台多年是价格洼地，房山价格更低，而且房山太大涿州房产限购政策详解，未开发区域太多，涿州毗邻的房山区还是大片大片的农田和村庄。从区位价值来看，涿州只能望北一声长叹！

2、缺乏概念

北京副中心的概念我们都知道，北三县房价起飞是必然、固安大涨的底气来源于北京新机场、永清霸州除了能沾上新机场的光，还有环雄的概念、冬奥会带起了怀来的房价。

反观涿州，这些年没有什么值得炒作的概念。高铁开通是最大的利好，可是在房价低谷的2012年，那个时候连北京的房价都涨不动，何况一个涿州。而且涿州并没有抢占高铁开通先机，2012年的时候涿州高铁周边还是大片空地。

环首都经济圈和大七环的规划很宏伟，可惜不是只有你一家，大家表示没注意呀。如果涿州说我距离新机场25公里，人家固安马上会淡淡地回应，我只有10公里。

3、规划不合理

主要表现在交通道路的分布和产业布局的割裂。

涿州有四条主干交通线穿城而过（京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道），城市以范阳路（也是838在涿州市区行驶的路线）为中心线南北对称建设。

老城区没有多少地块可开发；南部建设受一定限制；北部新城没有完整规划；高铁新城虽然发展趋于成熟，但奈何没有新楼盘入市，缺乏营销。

4、缺少名企开发商

涿州缺少大开发商，大开发商远远比当地小开发商占优势，他们可以快速而合理的规划并营销，开发能力、建设速度、包装推广都是一流的，三个月完成建设，六个月开始销售，这是品牌正规军的正常速度。

涿州开发商多是当地的土八路，他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖，没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远，幸好有万科、华远等，让涿州不再缺少品牌效应。

涿州产业布局

涿州以对接京津和服务雄安为重点，着力打造总部基地、科技研发、医养健康、文化旅游、高端制造、现代农业六大产业板块。

同时也借助新机场的契机发力，涿州市管理层仍然积极靠拢新机场规划。

最大的亮点是把握智慧医疗产业。301医院涿州后勤保障基地，这个项目的肿瘤放射治疗中心将成为全国乃至亚洲技术力量最强、设备最先进、规模最大的诊疗康复基地，预计每年可实现业务收入200亿元左右。

涿州重点发展的是高精尖产业，正是因为处于在建的发展阶段，房价还没有涨起来，虽然这需要时间和诸多因素，但未来价值可观。

而且驻涿州央企质量相对较高。尽管国有企业经常为人所诟病，但中国央企业务结构稳定、战略规划长远、为涿州的发展提供了相对长远的产业支持，有利于吸引高素质的技术人才和管理人才迁居。

通过以上分析，我想各位看官对涿州也应该有所了解了。目前房价大势是国家不希望大涨大跌，房住不炒的政策方针不动摇。机遇这两点，对于环京其他区域来说，炒房客居多，刚需甚少，价格炒上去的多，真正的居住需求少。反观涿州，历来不太受投资客青睐，房价也是一步一个脚印，靠着自身的发展一点点实现其价值，要论泡沫的多少，涿州绝对算得上最少的一个，投资少，刚需多，也是目前涿州的一个楼市现状，虽比不上其他区域的大起大落，够刺激，但涿州的稳健性涿州房产限购政策详解，其他区域是无法比拟的。如果你是个激进型投资客，建议你不要选择涿州，但如果你是个稳健型投资客或刚需，建议你重点考虑涿州，不会担心以后没人接盘，也不用担心在涿州生活有什么不方便，在实实在在的交通生活配套方面，涿州也绝对是有明显优势的。

如果把环京楼市比作一个水渠，水流终会把洼地填满，这只是一个时间问题。希望涿州的楼市是伴随着踏踏实实发展实业的过程，通过高精尖产业吸纳人才，在良性发展中逐渐腾飞。