一、项目背景

中国农大涿州“人才家园”项目是学校为改善中国农业大学及涿州国家农业科技园区教职员工的居住条件，按照《河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见》要求，而启动建设的安居人才政策性项目，项目性质为大产权商品房。其中，专家公寓二期房源132套，未售房源75套。

二、项目进展

1.人才家园项目一期不动产产权首次登记已经完成,目前，已经有近100户业主取得了房本；

2.人才家园专家公寓二期工程验收工作接近尾声，预计在2023年6月可开始办理不动产产权登记手续。

三、项目配套增项

（一）基础配套

1.南水北调江水置换项目施工完成涿州购房资格政策，实现了生活水源全覆盖；

2.小区周边已增设垂钓园、篮球馆、小型操场、常见动物科普认知等场所；

3.小区内的儿童游乐设施和体育健身器材正在建设，南侧的荷花池已完成注水和荷花种植；

（二）交通规划

1.廊涿城际铁路已纳入十四五规划重点内容，乘坐廊涿城际达到涿州东站仅10分钟，到达北京大兴国际机场仅20分钟；

2.小区门口的松兰路接入北京房易路的改造项目（长双路）已经启动，预计在2023年可以通车；

3.学校到人才家园的通勤班车已经试运行（每周二、四、六，7:00东校区发车，7:30西校区发车）,实现了学校和人才家园的无缝连接。

（三）未来发展

1.人才家园项目位于保定（涿州）国家农业高新技术产业示范区（申建并举）核心区，安家置业前景可期；

2.以模型动物表型与遗传研究重大科技基础设施和国家作物分子育种创新中心为代表的农业科研布局已经完成，农业科技资源高度密集，农业科技人才汇聚。

3.环京高档专家公寓群稀缺资源，环京最后的人才聚集地，感受高贵为邻，拥抱自然之美；

四、项目利好政策

根据涿州市政府下发的《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》（涿政发[2022]88号），当前购房政策如下：

1.加大个人住房按揭贷款支持。购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%（房屋面积140平方米以上），贷款利率为4.1%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%，贷款利率为4.9%。

2.支持二孩及以上家庭购房需求。生育二孩及以上的居民家庭，在涿州市市域内购买第2套普通商品住房时，可享受首套商品住房购房政策。

3.实施住房贷款或租金个人所得税附加扣除。根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发(2018)41号)规定，满足个人所得税纳税人条件的首套房购房人，可选择首套房的住房贷款利息支出或住房租金中一项纳入个人所得税专项附加扣除，住房贷款利息每月按1000元标准扣除，住房租金每月按1100元标准扣除。

五、校内促销方案

（一）人才家园专家公寓二期 限时特价认购

目前，限时特价房剩余18套，限时特价房认购时间：截止2023年6月30日，先到先得。

限时特价房明细表

特价房和未售房源位置图

（图中有白色字母数字组合标记为专家公寓二期房源，蓝色区域为二期特价房源，红色“/”标记为已售房源。）

（二）减免物业费优惠政策（特价房源除外）

1.全款购房者按照规定时间内交齐全部房款，可减免三年物业费（首年物业费以物业公布的时间为准）；

2.按揭购房者按照规定时间交齐首付涿州购房资格政策，并完成与银行签约的，可减免两年物业费。（首年物业费以物业公布的时间为准）；

3.针对老业主开展“老带新、一家亲”活动，老业主介绍新业主购房，同时赠送两家两年物业费。

4.特价房的购房者也可以享受每人赠送一分地的权利（每年象征性收服务费300元），赠送地块位于人才家园项目院内，具备灌溉条件。

（三）团购

1.现价房：认购人可自行组织，2人成团，认购价可在原有价格基础上享受9.8折优惠；3人成团，认购价可在原有价格基础上享受9.5折优惠；

2.限时特价房：认购人可自行组织，2人成团，认购价可在限时特价基础上享受9.9折优惠；3人成团，认购价可在限时特价基础上享受9.8折优惠；

3.现价房团员可享受减免物业费优惠政策，按照上述物业费减免方案中的细则执行减免；限时特价房团员不享受此优惠；

4.团购物业费的减免优惠政策不与“老带新、一家亲”活动叠加。

六、认购细则

（一）付款方式

1.贷款：于2023年4月15日-2023年6月30日交纳首付款，首付款额度为房款总价30%（含1万元定金）；交款后请致电联系工作人员进行下一步按揭手续。

2.全款：分三次交齐房款，第一次2023年4月15日-2023年4月30日交纳房款101万元（含1万元定金）；第二次应于2023年6月30日前交纳，额度不少于80万元；第三次应于2023年12月31日前交纳剩余全部尾款。收房前付清全部房款，1万元定金可冲抵房款。

（二）选房顺序

1.选房顺序以涿园公司财务部出具的到款时间表顺序为准。

2.根据首笔认购款缴纳时间顺序单独选房，不进行集中选房，具体时间电话通知。

3.根据住建局要求，全款交齐后可办理网签；按揭需交齐首付款办理网签。

（三）汇款账户（交款方式：银行汇款）

单位户名:涿州中农涿园科技开发有限公司

开户行名称:兴业银行涿州支行

账号:

交款时请将收款人信息填写正确且完整，如有错漏，会出现银行不予操作的情况。如汇款人非认购人时，请在银行汇款单的附言栏中注明“某某的房款”，并及时电话核实，电话： -，联系人:李老师。

七、注意事项

1.规定期限内，未足额交纳房款与定金者，视为自动放弃购房资格，所交购房定金不予退还。

2.因个人原因放弃选房及选房后要求退房、退认购款的，所交购房定金不予退还。

3.办理按揭需如实征信，如因个人原因导致按揭失败，须在规定时间内按全款方式交纳房款。

八、咨询电话

赵 晨（北京）

孙婧瑶（涿州）

李洺汉（涿州）

联系地址：

北京：中国农业大学东校区民主楼南门一层

涿州：涿州市东城坊镇中国农大涿州教学实验场

附件：人才家园专家公寓二期宣传手册（附后）

附图：人才家园专家公寓项目实景图