还会上涨指的是多长的时间周期内？这个和供需关系，居民收入，通胀程度都有关系。

从全国看，现在处于快速城市化阶段，人口有乡村->小城镇->大中城市->大都会的迁移倾向，可以跨级迁移，福州作为大中城市，也是人口迁移的重要目标。

以2000-2010年10年的普查数据看整体变化来看

参考：

福州市统计局-福州市2010年第六次全国人口普查主要数据公报[1]

1. 福州常住人口年均增长率略大于1%，明显高于全国人口年均增长率0.6%，总体属于净迁入地区。10年总增长率为11.9%

2. 福州平均家庭人口从3.47人下降为2.92人的房价，对应于家庭数量的增加，这种变化看全市平均，实际上未必能反映城市的真实情况，仅作参考

3. 福州城镇人口占比从53%上升到62%

10年间，福州的城镇家庭数增加了54%。换句话说，即便不考虑收入增长、改善性需求增加的情况，福州的住房需求也增加了约55%。

再看收入（对应还月供）

1. 2010年福州市社会平均工资（城镇职工年工资、奖金收入）11199元，2010年达到34806元，上涨了200%。参考：

福州市历年最低工资及福建省、福州市社会平均工资表

2. 福州市区2001年恩格尔系数为46%,2010年为39%，参考《福州市统计年鉴2012》，后文未标注均出自此。

以上意味着，10年间，福州市城市居民人均可用于投资收入的增长率=(34806/11199*(1-0.39)/(1-0.46)-1)*100%=251%，按照平均家庭数来看，户均增加也接近200%，以上可用以还房贷，也就是君民还月供的能力是2000年的3倍

再看存款（对应首付）

1. 2000年总居民储蓄484.47亿元

2. 2010年总居民储蓄2542.27亿元

考虑家庭数增加55%，也就意味着平均每户的首付增加238%

要注意，以上数据只是平均每户的情况，假定的是每套房子背后，都只有一个家庭的财力支持，但实际上，亲朋好友，尤其是父母的财力支持其实起了非常关键的作用。而这些财力只用于支付增量的部分，而非全量。所以我们看到工资收入增长、存款增加，实际上都可以用以支付更多的增量部分。

最后，投资意愿，这个你可以与周围讨论一下吧

判断福州的房子在总体的趋势上会不会继续上涨（短期，因为调控、政策原因导致的房价波动是存在的，但是不会影响长期趋势），就看以上个分量的变化是不是会长期存在的房价，并处于增长状态。