涿州原本平静的小县城，

由于投资客的大举入侵，

市场必然无法承载。

房价的基数低，房子的供应量又少，供不应求的抢房潮就这样出现了。小市场逼出了抢房潮，这些环京城市的房价就这么一步步的上了天！

在大家都认为环京城市的房价会大涨的同时涿州房价利好，没想到的是环京的几个区域的住宅几乎全部封盘了！

据了解，大部分的售楼处都是门可罗雀，有的售楼处也都关门放假。这真是一个让人大跌眼镜的消息。

本以为，环京城市楼市会大涨，可没想到是如此的结果。一手房“冻价”，二手房却在大跌。

环京的房价正在向我们预警，投资客正在抽离，抛售房子。其实，平静下来，我们可以想一想，环京城市的房价基数较北京低很多，而且楼盘的供应量也有限。

短期内，一下子出现那么多的需求量，楼市必然会有崩盘的一天。为防止楼市崩盘，也只能将房价“锁死”，才能稳定几近癫狂的楼市。这也不失为一个好办法。

讲到这里不妨先回顾一下历史中的涿州房价拉升及限购:

1、第一次：2004年12月

在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启涿州房价利好，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望。

2、第二次：2009年初

2008年的奥运会也是中国被世界关注的一年，疯狂飙涨的房价突然下滑，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现。当然金融房产的次贷危机也爆发了很多人则觉得房价会继续降。这时候国家释放4万亿刺激经济直到09年年初房价从最低点慢慢拉高。

第三次：2011年

在这一年全国基本城市全部限贷，也就是说房子你可以买，但是允许你贷款了，房价开始下滑。当然这个政策没有持续1年就解除了。

4、第四次：2014年

全国经济低迷、全国住宅销量持续下滑、全国性房地产日益低迷等标题阻止一批人购房。房价终于要大跌了，很多人继续等待，2015年初，国家又开始行动了推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……一系列政策使得房价一涨再涨。

到年末，身边人年初买入的房子价格基本已经翻了一倍....

5、第五次：2016年

年初，国家调整了首付比例、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。

同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是引导大家买房。年底，迎来了众所周知的房价上涨。

房价完成政府市场预期之后，为了锁死房价，就是紧急限购了。

三:涿州房价为什么还会拉升

现如今，京津冀地区发展利好，三年后的环京无论从交通、配套还是教育等资源，都绘出了一副蓝图。

似乎着一些都为刚需的购房者提供了便利，同时今年开发商到了集中还银行贷款的时候，迫于资金回款压力低价促销。我觉得这所谓的第六次购房最佳时间。

2019年刚开始10多天政府就因城施策，多个城市取消限购，放开人才引进政策，央行降准北京解除限价等等都是对于房地产好的预期，预计2019年还有有两次降准

四：涿州房价可能上涨的几个理由分析给大家:

理由一：环京区域持续的人口流入，是环京楼市发展的坚实基础。

理由二：京津冀一体化持续推进，环京城市与北京同城效应日益凸显。

理由三：北京执行长期限购政策，致使刚性需求和投资需求外溢。

理由四：北京城市新总规，宣告环京将作为世界级都市圈的正在崛起。

理由五：租购并举的楼市长效机制正在成型，环京租赁物业价值也正在显现。

理由六：楼市曲线增长，目前环京地产到了新的波段底部，上升空间徒然扩大。

具体时间点上的房价，由这个时间点所在区域的配套情况决定。换句话说，最好的投资时机在于，看好某个区域时，在其配套不全时进场，然后待其相关配套逐渐落地，房价随之水涨船高。等配套基本完善时卖货离场。

根据这个逻辑，回到“廊坊区域配套最完善的市中心，房价为什么上涨能力不高”的问题上，因为配套已完善了，且目前已完善的配套已被体现在现有的房价上，后续新的配套跟进能力不高了，那房价何以为涨呢？

环京价值=目标楼盘到北京三环的通勤时间。

环京投资的重点功能就是通勤！

可以这么说，如果所有因素最终的评分满分是10分，交通就是这个“10”中的“1”。没有这个“1”，一切都是“0”。

说通俗点，在环京买房居住的人，如果连班都不能正常上的时候，谁还有心情去讨论教育医疗商业等配套呢？

环京的价值是依附于一个庞然大物之上，对于环京来说是取之不尽，用之不竭的以及未来对人口的天然吸附力。房价上涨的动力基础是什么，希望大家明白其中原理。

以上内容仅供参考！