大家好，我是张平。我国从1998年房改之后到2021年上半年，全国平均房价从2000元每平米涨到了最高时的1.1万元每平米，涨幅达到5.5倍。所以在很多人的眼里涿州房价利好，国内房价是只涨不跌的，或者说房价最多只能跌30%。因为只要跌去房子的首付款，就会有之前的购房者选择断供，以及各种就绪政策也会支撑起高房价。

不过黄金楼市的房价下跌，却给了房价只涨不跌的人的有力的回应。现在国内以燕郊、涿州、廊坊等代表的十几座黄金三四线城市的房价，已经从历史最高位跌去了60%-70%以上。而房价跌的最惨的要数涿州的房价了。早在2013年时，涿州地区的房价稳定在3-4000元每平方米。不过到了2015年底，涿州房价已经飙升至9000元每平米。而在进入到2016年之后，涿州的房价仅用了7-8个月的时间，从1万元快速涨到2.5万元。

导致涿州等黄金楼市房价大涨的原因，主要有两个。

·一个是很多北漂族看到北京的房价越来越高，他们买房无望，只能选择在北京附近的涿州等三四线城市买房。通常北漂族是白天在北京上班，晚上回去休睡觉，于是这些城市一度就被戏称为睡城。由于北漂族的大量涌入，从而推高了当地的房价。

·另一个是当时北京地区的房价进入到快速的上涨周期涿州房价利好，最高时房价平均涨到了6-7万元每平米。而北京附近的三四线城市的房价，却只有几千元每平米，这就产生了房子价格的洼地。于是很多炒房资金就快速流向涿州等北京楼市，从而快速推高了当地的房价。

不过涿州房价在最高涨到2.5万元每平方米之后，受到了房地产调控政策的影响，房价便出现了拐点。当时的调控政策却规定，外地居民如果要想在涿州买房，必须出境，在当地3年以上的缴纳社保的证明，这就把外地买房者拒之于门外。自此之后，涿州房价是一路下跌。

据统计数据显示，至2023年初，涿州房价已经跌至了6.5%。6000多元每平米再次回到了2015年时的水平。而在进入到2024年之后房价继续下呈现下跌的趋势，涿州的一些二手房挂牌价已经跌至5000元每平米，最终实际成交价格也只有4000多元每平米，已经再次回到了10年前的价格。

同时就连二手房挂牌量也在不断的增加，业主想把二手房卖出去都已经是非常困难的事了。对此就有业主，二手房业主曾经开玩笑地表示：如果有人愿意要他的这套房子，我就免费送给他。

实际上导致现在涿州房价暴跌，挂牌量激增的原因主要也有三个。

·第一，是任何一样投资品在暴涨之后必有暴跌。像涿州的房价仅用了3-4年的时间，从三四千元每平米涨到了2.5万元每平米。如果如此的涨幅令人感到震惊，这也意味着背后有炒房资金在推动房价的疯涨。一旦这类资金的退出，过高的房价也只能打回原形了。

·第二，涿州等黄金楼市的房价之所以会下跌，各地政府的调控政策也是功不可没。当涿州房价涨到最高2.5万元每平方米的时候，当地政府就觉得房价泡沫有些过大，有必要遏制外来投资性购房需求。于是就出台了对外炒房的限购令，规定了只有在当地社保交满3年以上才能在当地买房。

·第三，过去涿州房价之所以会大涨，主要是北京和涿州之间的高铁、高速公路都还没有建设完工。而一旦这些交通设施建设完成了，涿州居民去北京发展更加方便和容易了，这就对涿州的房价起到了打压的作用。原因很简单，当地的居民想跑到北京去找发展的机会，北京对涿州产生了虹吸的作用，涿州的房价也只能是跌回到之前的价格水平了。