国内楼市投机者的畸形心态，楼市降温“房闹”重来，前天晚上，有微信公众号发表文章称：厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价，计划退还业主一个亿。昨晚，厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。
厦门万科解释，白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目决定不引温泉入户。
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虽然否认是“退差价”，但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到，对于受此影响的业主，厦门万科提供了两种方案：其一是“接受变更，补偿20万元”；其二是“不接受变更，解除合同”。
在第二种方案中，厦门万科甚至称将针对一次性付款客户，按照一年期定期存款利率补偿；针对办理了购房贷款的客户，首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿，贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法，第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外，再补偿一笔高昂的利息。
无论补偿的真实原因如何，白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。
据了解，厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区，主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍，该项目此前每套450万元到500万元，国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售，价格下跌幅度已接近一半。
“白鹭郡项目这次降价后，别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言，装修价格为50万元，别墅内地下二层的车位两个共32万元，家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用，总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”
公开信息显示，这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄。
砍掉装修降价的行为，在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去，却也把楼盘推向风口浪尖，引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示，江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元，也使得前期业主到售楼处激烈抗议。
这轮降价背后也有门道。记者注意到，多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍，上月底开盘后，业主可以选择精装或毛坯，精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。
“砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露，开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价，甚至是市场价的3折左右。例如，开发商宣称的3000元装修标准，实际的成本往往也就一两千元。也就是说，把精装修砍掉，对购房人来说是降了价，对开发商则是降低了损失。
“降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解，但是会对市场带来不好的示范。
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