近期不少朋友咨询涿州买房交房面积不符的问题、下面涿州房产网小编就带大家了解一下面积不符怎么办如何补差价。

　　一、房屋面积与购房合同不符怎么办

　　我们如果买了预售阶段的房子，那它预测报告与实际交房的实测报告确实是会出现不同的，因为在房屋的建筑过程中，或多或少都会产生一点儿偏差，这个问题是无法避免的。对于出现的这些误差，我国《商品房销售管理办法》第20条明确规定了以下内容，以3%作为基数进行约定：

　　1、绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格按照实际误差进行结算，即多退少补;

　　2、绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失;

　　3、绝对值大于3%，购房者在不退房的情况下，实际房屋的面积大于合同约定面积时，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;实际房屋的面积超出3%部分的房价款是由开发商来承担，也就是说购房者不付款也是可以得到房屋所有权。

　　二、实际面积小于或大于合同面积如何补差

　　1、实际面积小于合同面积

　　也就是说咱们购房者所购买的房屋实际面积如果小于合同约定的面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，将由开发商返还购房者;若超过负3%部分的房价款，将由开发商双倍返还。

　　2、实际面积大于合同面积

　　根据《商品房销售管理办法》第20条规定，房屋的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，购房者要根据实际情况结算房价款，购房者如果因为补房价款要求解除合同的，法院是不予支持的。

　　如果面积误差绝对值超出了3%时，买房人是有权要求开发商退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱进行补齐，超过3%的部分由房地产开发企业承担。产权登记的面积小于合同约定面积的时候，误差小于3%的开发商进行退钱，误差超过3%的超出部分要双倍退钱