一、华远海蓝城

　　为什么把这个楼盘排在第一，主要有以下几个原因，地理位置优越，高铁新城区域是政府的重点规划与开发的的区域，整体环境优越，与高铁站五分钟步行距离，是北京上班族的不二之选。目前高铁新城学校为九年制义务教育学校，去年已经开始招生，理想湾的商铺的很多开始营业，万科竣工之后，应该当地的配套将进一步完备。

　　去年这个小区卖得是精装房，是16000元左右，销售不理想，现在卖毛坯，12000元左右，华远是北京市属国企，有国企背书，又是高铁唯一在售楼盘，所以优势很明显。

　　这个楼盘在我看来有两个问题，一是目前由于龙马路没有开通，早高峰会出现堵车，如果龙马路开通之后，这个问题将迎刃而解，第二个问题是华远这块地应该成本比较高，目前由于市场形势降价，最担心的是减配降标的问题，比如园林绿化、比如外墙、比如机电设备，业主购房时还要与销售做好确认。

　　二、紫樾华庭

　　为什么先这个盘排第二，就是这个盘位置太好，太好了。开发区范阳路附近目前只有这个楼盘在售，周边商圈成熟，惠友钻石广场吸引了越来越多的人气，双语学区，无论是双语学校、涿州一中都可步行到达。这个楼盘主力户型100平米以上，有少量两居户型，容积率在2.5左右，应该目标客群为改善人群。

　　开发商为隆基泰和，开发过香邑溪谷，目前洋房价格在14000元左右，高层价格为12000左右。

　　三、德信御府

　　位于华阳桥东，周边配套比较齐全，属于西丁学区房，西丁是涿州最好的小学，这点加分不少，离保定第二中心医院不超过1000米，开发商是北京城建，物业是龙湖物业。华阳路这个位置还是差一点，所以排名第三。

　　四、学府澜湾

　　把学府澜湾放在这个位置，还是因为位置，紧邻冠云路，马路对面就是双语学校。往东自驾十分钟就到达高铁东站。

　　开发商为涿州的名流地产，年头很多，近几年开发的楼盘主要有名流涿郡东区、名流美域、翡翠滨江。

　　据网上的资料容积率只有2左右，不知道为什么户型以100以下的户型为主。可能是以刚需客户为主吧。

　　这个小区周边缺少比较好的幼儿园，商业配套有待进一步完善。

　　五、天地新城

　　原来天地新城这个小区很多人是不考虑的，为什么，因为没有学区，上学只能上清凉寺。离双语学校不远，但就是不能上，这两年应该是开发商努力了，所以划到了双语学校。

　　小区总建筑面积达到31万平米，首期早就入住了，我去看过，小区环境不错，物业也比较规范。

　　目前小区周边商业配套还有待进一步提升。如果龙马路开通，这个小区离高铁站距离很近，还是有一定潜力。目前价格11000元左右，对于刚需来说，还是一个不错的选择。

　　六、鸿坤理想尔湾

　　这个小区所属的码头区域，周边配套非常不成熟，特别是学校和医疗资源缺乏，目前来看，配套还没有时间表。鸿坤楼盘的质量、物业管理、园林绿化在涿州都是一流水平，叠拼应该比较有竞争力，高层的楼间距比较近，码头紧邻北京，如果在北京上班或者北京人在涿州养老，还是一个不错的选择。

　　七、鹏渤印象城

　　位于长空路与龙马路交汇处，周围环境比较嘈杂，不太好，龙马路也没有开通，所属学区非常一般。特价房国庆期间8700元，在市里这个价格是比较低的，刚需可以考虑。

　　八、观棠上境

　　项目位于涿州龙马路与长空路交汇处的西南侧，与鹏渤印象城斜对面，这个项目唯一的不同就是卖得精装房，精装房从御景园到华远海蓝城，就没有坚持下来的，往往一期卖精装，卖不动了改卖毛坯，而且精装房质量非常难以把控，看看大开发商的网上投诉就能看出来，所以美然君对这个楼盘前景还是缺少一点信心。

　　八、 上河天著

　　位置太偏了，周边配套还不成熟。