在很多人看来，国内房价顶多也都是小幅调整，最终还是会重新向上，绝对不可能出现腰斩的情况。但事实上，房价下跌一半的情况在很多城市中已经出现。今天要说的城市是属于环京楼市中的涿州，涿州的房价从2017年上半年最高时的2.5万/平米，下跌至现在只有8000元/平米。

　　事实上，2014年涿州的房价只有6-7000元/平米，而到了2017年涿州的房价最高时则涨到了25000元/平米，在短短的3年时间里，涿州房价足足涨了3-4倍左右。涿州房价当时之所以会出现大涨，主要有两个方面的原因：

　　一个是，北京当时房价太贵，而且还有限购政策，很多北漂族发现在北京购房无望，就选择到涿州来购房置业。这样白天到北京上班，而晚上下班后则睡在涿州。资料显示，涿州到北京的距离只有70多里，开车也只要一个小时左右就可到达。另一个，北京房价不断上涨，而北京周围的涿州房价却处于洼地，于是大量炒房客就涌向了涿州买房，从而让涿州的房价在短时间内翻了好几倍。

　　而面对环京楼市房价的大幅上涨，像涿州、燕郊、通州、廊坊等城市都出台了严厉的调控政策，于是，从2017年下半年开始，涿州的房价就一路走低，从2.5万跌至2万元，再从2万元跌到1.5万，最后跌破了万元大关。到了2023年，涿州房价更是跌至了8000元，有些业主为了尽早把房子卖，甚至还会给出更低的房价。

　　导致涿州房价出现持续下跌的原因主要有以下三个：第一，涿州的房价在短期上涨过快了。从之前的6-7000元/平米，涨到了2.5万元/平米。当时房价存在着较大的泡沫。这些房价都是被炒房者给推上去的。而一旦有任何风吹草动，炒房客就会马上选择退出。所以，涿州的房价出现大起大落，最终从起点再回到原点也就不足不奇了。

　　第二，包括涿州在内的环京楼市，严格执行了房地产调控政策。从2016年开始，不仅规定购房者必须在当地缴纳3年以上社保才能买房，还规定了5年的限售期。这样一来，把炒房客们的进退之路都给封死了。

　　而一旦投资炒房需求被遏制住了，当地居民的购房需求又没有及时跟上，房价也只能处于长期下跌的趋势之中。事实上，由于涿州与北京距离太近，北京对其有虹吸效应，当地大量人口都跑到北京来发展，涿州的房价反而是长期低迷，有价无市。

　　第三，之前那些在北京工作，到涿州来买房的人群，也都开始退出涿州楼市。这主要是，涿州的基础设施相对落后，不足以一下子承受大量新居民来入住。

　　最让人头疼的是，虽然涿州离北京并不算远，但是在上下班高峰时段，却出现公路严重拥堵的情况。本来上下班来回只有2个小时路程，现在却要开4-5个小时。于是，不少本来想买房在涿州居住的北漂族，只能选择卖掉手中房产，在北京市区租房居住。