2023年房产最新政策如下：

　　1、房屋买卖新政策，契税征收的方式，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的购房政策2023，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税;

　　2、住房公积金政策：

　　(1)住房公积金提取范围扩大，满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房 本息的;无房职工需支付自住住房租金的;

　　(2)可提取配偶公积金的情况，购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房 的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的;

　　(3)自行缴纳公积金人员，在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金;

　　(4)缴存金“限高保低”，住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%;

　　(5)缩减管理委员会人数，调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3;

　　(6)简化单位证明，送审稿提出，住房公积金提取和 申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节;

　　(7)缩短提取和 审批时限， 审批时限由15日缩短为10日。

　　房产抵押 需要的条件如下：

　　1、借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力;

　　2、抵押房屋的产权明晰;借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

　　综上所述， 出台的多项以房贷为主的政策，主要是为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房。

　　【法律依据】：

　　《财政部 税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条

　　关于契税政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报购房政策2023，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　2023年房产最新政策

　　2023年房产最新政策有：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率、农村房屋的拆除补偿标准更改。

　　1、调整了个人住房转让营业税的政策

　　从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。如果房主售出的是购买两年含两年以上的普通住房则不用缴纳营业税。

　　2、继承房产交易过户和析产不需要交税

　　基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。

　　3、5年LPR下调

　　相关部门发布的2023年的房地产新政策，其中一条就包括了五年LPR下调。也就是说，在今后的五年老百姓如果想要购买房产， 利率是比较低的。这有利于降低老百姓的买房压力，还可以促进房地产企业的发展。

　　4、进一步放宽新发放按揭利率

　　由于银行的 利率有所下调，因此这两年我们不难看出只要手里有钱的居民就会选择提前还 。因为这样一来，能够省下不少资金。可进一步放宽新发放按揭利率，也可以降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。

　　5、农村房屋的拆除补偿标准更改

　　征用宅基地 补偿的形式主要有两种，第一种是货币补偿第二种是产权置换。这两种方式对于老百姓来都不吃亏。货币补偿就是通过不同的法定依据，以及专业的评估机构对 房屋进行估价。估出的价格就是 相关部门对宅基地 补偿的价格。产权置换也被称为产权调换，在相关部门对农民的宅基地房屋进行评估之后，会再建立新的房屋基于等价的交换。