去年以来，国家出台了包括提高贷款首付比例、限价和限购等在内的一系列房地产调控政策，初步遏制了房价快速上涨的势头。作为毗邻首都北京的县级城市，涿州市房地产市场在国家调控政策和市场运行规律的综合作用下，近期出现了房价高位盘桓回落，成交萎缩的现象，其中蕴含的问题和隐患应引起关注。

　　居民购房意愿迅速下滑

　　在房地产调控大环境下，原来来自北京、江浙和山西的外来购买力受到明显的抑制，而经过前期房价的大幅攀升，涿州市区的房价最高已超过7000元/平方米，比2008年上涨了120%以上，相对周边其他县域房价高高在上，远远超过当地居民的购买能力，很多当地居民迫不得已把购房置业的目光转向了相邻的高碑店和白沟等地区，使房地产购买需求受阻，供求关系快速逆转，房产销售滞缓，价格也出现了高位回落的趋势，如今年新开盘的华泰豪庭二期自今年3月份开始销售至今五个多月时间，仅售全部房源的50%，而同时房产售价出现了打折销售的问题，甚至开发商为了促销，还推出了每周一套特价房的举措，据称特价房售价不到5000元/平方米。
       开发商售楼处24小时热线：18688313228

　　而二手房市场更是价格跌落，成交萎靡，成交均价由原来最高6800元回落至目前的6000元。并且鲜有成交，有的房产中介机构甚至一个月都不能促成一单交易。

　　据调查今年1-6月份涿州市金融机构累计发放住房贷款2046户，同比减少3163户，累放金额6.91亿元，同比减少9.5亿元。

　　市场运行中的问题

　　涿州房地产市场在国家调控政策和市场运行规律的综合作用下，近期出现了房价高位盘桓回落，成交萎缩的现象，其中蕴含的问题和隐患应引起关注。

　　住房过度开发，商品房空置率大幅上升。涿州是一个只有60万人口的县级城市，当地新增住房需求有限，即使考虑城市发展和北京迁来人口的住房需求，每年所需住房也不过20多万平方米，但是目前住房开发建筑面积却远远超过这一数字，2009年商品房预售建筑面积46.11万平方米，今年上半年更是突破43万平方米，形成一种强大的供应堰塞湖效应，对房价下行形成了巨大的压力，住房大量闲置，形成了社会资源的极度浪费。据调查该市交工1-3年的住宅小区商品房空置率甚至超过60%以上。