北京二手房未来房价将会怎么走？3月份以来，北京二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段，购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。
尽管，北京二手房成交量有所回升，价格现企稳迹象。链家研究院数据显示，2018年3月北京二手房均价与2016年12月的水平接近。另据，北京市住建委官网数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。
“三月份北京二手房交易量过万套，反映出购房者的信心有所恢复，但从整体来看，还远没有恢复到以往正常的交易水平。”胡景晖说，北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。
放眼整个一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前来看，北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。
谈到春节后成交量回升的原因，胡景晖指出，去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。
未来北京楼市的走势会如何？这是很多人关心的问题。
对此，易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时指出，大涨大热等态势很难出现，这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度，如果从0-10(从冷到热)排序下，那么现在可以给予“4”分的判断。
胡景晖认为，经过2017年的调整之后，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段。全年交易量或在15万到20万套之间，比去年的13.6万套有所回升。且没有过多的投资、投机因素，最主要的是自住型需求、特别是改善型需求的集中入场。
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