从去年底开始，楼市中发生了一些有意思的细微变化，一群刚刚创造了历史销售记录的开发商们，在把酒言欢之余又纷纷挥舞着支票找到二手房中介公司寻求合作，并宣称进入存量房市场。
很多人会感到奇怪，存量房不就是二手房吗？为什么这些财大气粗的新房开发商们不务正业，要来倒腾二手房呢？
事实上，存量房不仅仅是买卖二手房，而是包含了所有被购买或自建并取得所有权证书的房屋，既包括了个人或企业自持的房产也包括流通中的二手房。而北京早在2009年开始，就进入了存量房时代，存量房的年交易量开始全面超越新房。如今，随着新房不断高端化、豪宅化、土地价格高到连开发商也叫苦不迭。于是，一些房企开始将存量房市场视作下一个爆发点。
那么，存量房时代的来临，到底会对现在的楼市带来哪些冲击与变化呢？有中介人士就分析认为，存量房比重占绝对多数的背景下，更好更快地流通将有益于抑制房价上涨。
长期以来，新房占据着楼市交易的绝对主力，存量房交易无论是租还是售，整体的规模和利润都无法与新房相提并论。但如今，这样的情况却发生了明显的改变。
上周，某研究院发布的《存量时代，流通为王》市场展望报告显示，2016年，“京沪深”三大一线城市二手房交易额超过3万亿元，是新房交易额的2倍以上，而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新建住宅交易额的1.1倍。显然，存量房在楼市中所占的比重开始加大，尤其是在一线城市里，随着新房开发量的逐年下降，已经明显开始进入存量房时代。
另外，据报告测算，在存量资产端，二手房约180万亿元、商办物业50万亿元，待售住宅库存约3万亿元；在存量资产产生收益（即服务型收入，包括代理、渠道、媒体等）端，租赁交易额约为1万亿元、二手房交易佣金1千亿元、物业管理5千亿元，再加上城市更新等。
因此，专家现领认为，存量房的黄金时代已经来临，预计未来三年至五年时间内，二手房全国整体交易额将高于新房。届时，交易和租赁市场将趋于平衡，购租并举的供应体验初见雏形，新房、二手房和租赁三个市场将协同发展。
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