类似燕郊这样的卫星城房价上涨都是需求外溢的结果，是一线城市限购、房价贵、没合适房源供应等因素综合作用带来的结果。分析认为，尤其是燕郊，在京津冀一体化和北京城市功能向外围疏解的规划利好情况下，未来这种趋势不会改变，还会加强。

　　城市是个有机体，它总会寻找适宜生长的环境和与环境协调的形态。于是，过分集中的大城市逐步疏解，大城市的郊区化就成为从被动到主动生长的现象。

　　在过去一年间，随着一线城市房价高企，不少人将目光转向环一线城市周边的卫星城。

　　根据评估网统计，燕郊二手房价均价已经从2016年2月份的14000元/平方米升至2017年1月份的26201元/平方米左右。21世纪经济报道记者对区域内房源进行大体汇总统计发现，约55%左右的房源单价在20000元-30000元/平方米之间，约30%房源单价在15000元-20000元/平方米之间，少量（约8%）房价已经突破了30000元/平方米。价格跨度较大主要由于房屋地段不同，以及房屋本身的楼龄、结构、朝向、楼层、装修等不同而导致。

　　一线城市的溢出效应令类似燕郊这样的卫星城楼市受到明显影响。

　　梳理2016年楼市发展历程可以发现，有几个重大政策影响了楼市变化。

　　2016年2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这在一定程度上鼓励了刚需购房者购房。

　　2016年5月25日，北京市“展望‘十三五’发展谱新篇”系列形势政策报告会上，北京市规划委副主任王飞表示，现在的北京城市副中心就是原来通州新城的范围，建筑面积大约为155平方公里。2017年北京市属行政单位将整体或部分迁入通州。而在备受关注的通州与东部地区、特别是廊坊北三县（三河、大厂、香河），未来将加强跨界地区统一管控，统一规划，包括共同疏解、划定城市开发边界和大尺度建设绿色空间。

　　被定义为疏解中心城人口和功能的同时，京津冀增量控制也随即被提为主题。

　　2016年5月，国土资源部、国家发展改革委联合印发了《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015-2020年）》。其中明确了各区土地利用原则和利用导向。

　　具体而言，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升；存量挖潜区以存量建设用地结构和布局调整为主；增量控制区重点保障基础设施和公共服务用地，控制区域新增建设用地；适度发展区是承接北京非首都核心功能和京津产业转移的主要区域，应引导人口产业合理集聚，适度增加区域新增建设用地规模。也就是说，控制新建开发，成为燕郊楼市的主要特点。