从上海商品住宅存量的建筑面积来看，截至2月20日，上海的存量建筑面积虽然仅仅只有733万平方米，但是市场去化速度由去年9月份之前的月均120万平方米，降低到目前的不到60万平方米。
低溢价逐渐了成为上海土地交易市场新的特征。开年后，上海又经历了两场土拍，2月17日，浦东临港南汇新城的三幅住宅用地完成出让，地块由绿地、万科以及碧桂园三家房企收入囊中，且三幅地块的溢价率均低于2%；2月21日，金山板块的3幅宅地出让，由北京建工、上海建工、华纺与和城地产联合体竞得，其中两幅底价成交。
另一个值得关注的现象是，2月21日的土地拍卖实行了新规定，此次对于房企自有资金的审核比此前更严厉，一旦房企报价超过自有资金额度，便会被直接没收拍卖权。
比如北京建工所拿地块拍卖过程中，1号参拍房企没有拿到拍卖牌，因为首轮报价超过该公司自有资金；3号房企报价超过14亿时，由于同样原因也被没收拍卖牌。
上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，金山土拍表露出上海土拍市场两个新现象：土地出让方对开发商的资金审查要求没放松，不仅有拍卖报价超出自有资金申报上限后不能再报价的规定，对于申报资金低于起拍价的直接剥夺了“参赛资格”；参与竞拍企业大幅萎缩，部分地块已经出现最后进入拍卖环节只有一家企业参与的现象，土地市场降温已经成为不争的事实。
上海中原地产分析师龚敏却认为，地块溢价低主要与较高底价有关，并且现在要求开发商开工时间必须在12个月内，在今年房地产政策定调，价格上涨预期受阻的背景下，高地价拿地显然没有利润空间。房企拿地结构正发生微妙变化。
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