去年四季度，十余个城市的房地产调控升级，至今已近半年。受供不应求等因素影响，一线城市周边房价涨幅较为明显。另据统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上（2017年1月1日—2月16日）。这些城市绝大部分为三四线城市，三四线城市销售大增。是为楼市新趋势。
受土地供应以及需求旺盛等因素影响，一线城市及周边城市房价正在上涨。以北京为例，一手房受到行政调控，房价环比得到控制；二手房由于需求旺盛，房价仍然在上涨。北京周边城市溢价明显，大批投资客涌入。
供应量短缺可能成为北京楼市调控难题。
近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。
值得关注的是，今年计划供应的这3900公顷土地中，鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。整个“十三五”时期，北京市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。
在需求难以减弱的情况下，供应短缺将成为北京楼市调控难题。
专家认为，2017年土地供应也难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。
记者调查发现，受供不应求的市场因素影响，北京包括环北京楼市房价涨幅明显加快。尤其是环北京楼市，受溢出效应影响，不少投资客将其锁定为投资目标。
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