2019年年初全国楼市出现前所未有的现象，占据国内房产市场80%的十大龙头房企从今年年初就开始陆陆续续撤离了三四线城市原因，很简单我们看到的大房企也早就看到了。那就是三四线城市的库存量太大了按照现在的消化速度足够消化三年。开发商投入再多也不会有更多的边际产出。
所以大开发商全部撤回了二线城市那么二线城市楼市就麻烦了。二线城市远远没有三线城市数量那么多。这么多资金蜂拥挤到这么几十个二线城市。那么今年二线城市楼市的火热程度就不言而喻了。
首先住房不炒是基础楼市调控略微松动落实一城一策。但楼市调控整体方向和力度不会变化所以楼市的大局不会有很大的变化。
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其次全国二线及以下城市全面放宽、放松落户二线城市全部放松落户对于三四线城市简直是神补刀三四线及以下城市的人才会蜂拥到二线城市落户。三四线购房需求再度被掏空。
三四线房价今年跌不跌这里不太方便说因为这涉及到三四线那么多行业的生存。但至少可以透露除了个别城市三四线今年房价整体有明显上涨是的不可能的了。所以今年在三四线买房可以不用着急多留意当地房价动态。
相反今年二线城市房价上涨也是意料之中的供给方转战二线需求蜂拥到二线二线城市房价不涨才怪。
还有导致南方房价上涨的养老购房市场这几年跑去海南、广西、云南等地养老的人越来越多。这些地方热门养老城市房价涨幅会更大。
但是有政策压住房价涨也不会明显大涨。保守估计今年二线3%左右的涨幅海南、广西沿海、云南昆明大理、腾冲这些地方保守估计房价涨幅3%-5%左右。
从2016年930新政算起，楼市调控已经持续了两年半的时间，在这个过程当中，房地产市场逐步告别高速发展的阶段，尤其值得关注的是，支撑房价不断上涨的动力开始发生了微妙的变化，楼市回归理性的趋势也逐渐明朗。那么，未来房价上涨动力会持续走弱吗？
当前的楼市，高房价带来了高租金，刚需要想住有其居，极其不易，那么政策定调楼市稳定，为何要如此而为呢？早在此前，笔者就曾讲过，楼市的稳定必须站在两种思维来考虑，买了房的刚需家庭，高价买房，一旦房价下降，将遭受重创；而没有买房的家庭，房价如果再次上涨，居住矛盾将更加凸显。
那么，三四线城市房价还能涨多久呢？我觉得2019年很可能有部分三四线城市房价会出现较大的回落，但也有一些三四线城市房价相对会比较坚挺，这是因城而异。第一，从2017年棚改货币化安置开始，到2020年基本结束。现在国家已经规定三四线房价上涨过快的城市将实现实物安置，所以这部分实行实物安置的三四线城市房价将会回落。
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今年一季度三四线楼市新房购房成交量下跌了31%五线及以下城市新房购房成交量下跌了超过一半二手房房价连续5个月持平。一年的楼市行情看阳春三四线城市三月份的楼市都这么低迷如果政策环境不变那么这一整年三四线楼市都不会好。
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