涿州房价跌跌不休,却成了北漂的希望?

2019-05-14T15:25:11 来源:涿州房产网 浏览:

  曾几何时,环京楼市上涨最多的是北三县,如今下降最多的也是它。
  相比2017年初的房价高点,如今,北三县房价已经下跌50%左右,整体上基本回到2015年的房价水平。近两个月内,北三县的价格较稳定,燕郊均价大约1.5万,一年以前这个数字还是3.8万,大厂和香河的均价分别约为1.3万和1.2万。
  在北三县工作了10年的代理商李聪连连发出感慨,“今年最大的感受是钱不好赚喽,可能是前几年的钱太好赚了。10年间北三县有过好几次限购政策,这次是最严厉的,没有之一。”
  有价无市——这是李聪眼里的楼市现状。他说,当前影响成交的因素主要是价格和资质。环京楼市的客群对价格很敏感,购房者的预期是越便宜越好,价格合适,房子成交基本没有问题,此前,香河某楼盘9500元开盘,成交400套左右,基本清盘。还有一部分购房者由于没有购房资格,基本处于“持币待购”状态,坐等政策开闸后再冲进来。
  北三县中,香河楼市成交相对较好。中国指数研究院数据显示,今年1-8月香河住宅成交总计4818套,每月成交多则上千套,少则百余套。
  在李聪看来,香河楼市之所以保持一定的热度,主要源于两个因素:一是因为楼盘相对较多,价格在三个县城里较低;二是本地人口较多,相对于大厂12万本地户籍人口,香河本地有30万人口,这在一定程度上贡献了不少成交量。
  李聪判断,北三县楼市何时回暖,要等明年两会之后再看。“不过,年底将至,开发商为了完成年度任务,一般会进行大力度促销活动,推出很多变相优惠措施,现在是合适的购房时机。”
  李聪现在也非常关注北三县的基础交通设施建设进度,比如北京地铁平谷线以及京唐高铁。他今年的目标是在燕郊买套房,今年家里增加人口了,需要更大的居住空间,“何时买?等时机!”
  
  与其他区域相比,涿州被认为是一个很怪的地方,原因是这个地方离北京还很近,开往北京西站的高铁只需30分钟,但限购宽松。
  一位当地售楼处人员形容,如今,涿州楼市一直不温不火,成交略显平淡,纵观区域的房价历史,唯一一次价格大涨也显得有些“投机取巧”。
  2017年4月1日,雄安新区正式成立,敏锐的投资客从全国各地纷至沓来买房。新区禁止炒房以后,抱有投资心态的投资客开始涌向周边,涿州因为地理位置优势成为当时的热门。
  在供不应求的局面下,涿州房价一度突破每平米2.1万,不过一个月之后,随着炒房客散去,涿州房价开始回归正常水平。
  自从去年,整个环京楼市都开始严格限购,但涿州的限购则稍显宽松,允许外地人购买一套。不过,更有意思的是,涿州的房价并没有因此大涨,而是跟随行业大势,开始出现下跌趋势。
  据一位当地置业顾问介绍,相比去年最高点的2.1万,如今的涿州房价下降到每平米1.3万左右,不同的付款方式房价也有差距。重点区域的全款房源均价大约1.1万,按揭房源均价大约1.4万。
  “不过,与环京其他区域楼市的沉闷相比,涿州楼市成交还是相对活跃的,涿州市房产交易中心是一个很有人气的地方,房产成交买卖比较频繁,这也是因为涿州限购较为宽松。”
责任编辑:涿州房产小编
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