整个环京热门地区楼市都限购了,涿州却没限购!

2019-08-28T17:02:28 来源:涿州房产网 浏览:

  整个环京热门地区楼市都限购了,涿州却没限购!在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目,衔接市中心与高铁新城两大区域,是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋,共计3630套住宅,容积率2.5,绿化率35%。
  据置业顾问介绍,该项目已启动销售3栋楼,分别为30#、31#、12#楼。其中,30#、31#楼共180套房源,启动销售仅1个小时,所有房源全部售罄。而12#楼目前处于顺销阶段,可选楼层已所剩不多。预计在九月上旬,将启动销售13#楼,现在正在排卡,排卡费2万元。记者在8月底走访项目时,该置业顾问向记者透露,截至目前,此项目尚未取得预售许可证。“现在暂时五证还不齐,但是齐是早晚的事。”置业顾问表示,已售房源均未获得预售证,需等预售证下发,才可进行网签备案。
  涿州楼市很奇怪,紧临房山的涿州,要高铁有高铁,要产业有产业,整个环京比较热门的地区都限购了,但涿州没限购。
  更奇怪的是没限购后的涿州并没有火,成交量只能算勉强。房价也不算高,从2010年至今,始终低于固安。
整个环京热门地区楼市都限购了,涿州却没限购!
  再看看过去几年房价的走势:从2011年到2016年上半年,始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不疾不徐的走着。
  2011年全国房价普涨,涿州房价5、6千每平。
  2012年底高铁开通,25分钟可到北京西站,很多人都觉得房价会涨,但涿州高铁周边是大面积空地,几乎没有楼盘,房价并没有涨。
  2014年,环首都经济圈,“保定副都”的影响,年初房价突然涨到8千,但因为成交量不高,两个月就跌回去了。虽然涿州在13个环京县市中,通勤距离和交通优势上仅次于北三县,奈何市场不认可。
  2016年全国楼市房价大爆发,架不住环京众多兄弟都往前冲,涿州在16年9月开始上涨,年底涨到9千-1万,价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域。
  直到3.17限购令之后,雄安出台新政时期,涿州楼市才有了一个冲击,涨到一万六七,个别楼盘涨到2万。也只持续了两个月,随后走低。
  17年下半年到18年,在没有限购的情况下,涿州楼盘并没有显现出优势,成交量不高,甚至很多楼盘还有下跌趋势。
  这难道不是机会吗?可为什么没人抢?明明“不限购”“价格低”“交通方便”“距离也很近。
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