涿州房价是多少？涿州是环京投资洼地吗？涿州房价的怪象，涿州楼市很奇怪，紧临房山的涿州，要高铁有高铁，要产业有产业，整个环京比较热门的地区都限购了，但涿州没限购。更奇怪的是没限购后的涿州并没有火，成交量只能算勉强。房价也不算高，从2010年至今，始终低于固安。
再看看过去几年房价的走势：从2011年到2016年上半年，始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不疾不徐的走着。涿州紧邻房山区，总面积742.5平方千米，距离北京天安门59公里，涿州地势平坦，是一个有着70万人口的县级市。
有着“天下第一州”之称的涿州人杰地灵，名人辈出，有三国文化、有古迹永济桥和双塔，有影视城、涿州八景，可谓是一座历史文化名城。而且由于物产丰富，涿州曾经是皇帝贡米的主要产地。涿州隶属于保定，可是涿州人自视甚高，从不说自己是保定人，也不说自己是河北人。
如果说涿州没有产业，涿州人恐怕也是不服。涿州算得上是河北省范围内央企总部最多的城市。集中了包括中石油、中国兵工、中国铁建、中国水电和中国铝业等多家央企的子公司，近几年还吸引了航天科工等央企在涿州建设园区。
涿州的交通绝对是占优势的，后面会详解。
看到这里，既然涿州具有这么多优势，若说这个小城没有前途，你信吗?要么就是环京其他区域太具优势，把涿州挤到了一边；要么就是这个小城还有什么我们没发现的问题；亦或涿州真是个洼地？
在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向涿州走。表面上看，似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入涿州。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，涿州的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。
涿州房价为什么没暴跌是许多人都在猜想的事情，毕竟在环京地区现在都在大幅度降价，而涿州虽然也在降，但是并没有其他地区那么严重，这是为什么呢？
涿州房价没有暴跌是因为两方面，第一方面是限购没有那么严重，第二是承接了北京很多的产业。所以没有大幅度的暴跌。
一、限购政策
环京地区的很多的城市限购的政策为三年社保和完税证明，例如固安 廊坊 大厂 香河等而涿州的限购政策为外地人可以在涿州买一套，涿州本地人可以在涿州买两套，并且不需要社保和完税证明，其根本原因是涿州现在还在吸纳人口，人口没饱和，涿州城市还需要人才继续引进发展，这是一个原因之一。
二、承接北京企业
现在涿州还有一项功能就是承接着北京很多的企业转移，在十三五规划当中就已经由107家国企和49家国企的迁移，现在正在转移建设的有301医疗基地，这项大工程总占地1700亩建设完毕后是亚洲最大的肿瘤基地，全面运营时对涿州的经济带动将会是很大的，再加上中船重工的建设航天科技的落定中石油 物探等国企全部落户涿州也是导致现在涿州房价没有暴跌的原因。
根据以上的资料，涿州现在城市人口仅仅65万，而涿州市人口饱和度为90万，现在相差还有25万，再加上近些年的发展也是涿州在这场降价风暴中显得非常稳定的原因之一。
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