2017年北京楼市风雨沉浮，“限”成为了2017年的楼市关键词，除了以往的限购、限价、限贷，更是新增了“限售、限商”内容，北京楼市进入“五限时代”。新的购房市场秩序下，购房者的购房焦点将对焦何处？让我们通过大数据的分析来解构市场，探知端倪。
根据北京房产数据研究中心来电量数据显示，北京市场传统的刚性需求住宅及刚性改善住宅的供应大区——大兴、房山、丰台、昌平2017年受关注程度依旧不减，四个区域合力拿下北京新房市场整个版图的半壁江山。
其中大兴、房山区域来电量均超过北京整体来电量的1/6，通州区域在层层限购之下也仍未失去购房者的青睐，整体来电量接近北京整体来电量的1/10。
根据北京房产数据研究中心来电量数据显示，2017年1月至11月北京最受关注新建商品住宅项目楼盘top10中，八席是大户型改善住宅，其中，别墅产品项目占到整体最受关注楼盘top10的一半。
大户型改善住宅占多数的热盘情况可以一定程度上显示出2017年北京新建商品住宅市场的成交情况，2017年前11个月北京市90平方米以上大户型成交14912套，占成交总量37686套的51.5%，大户型建筑面积改善住宅占比超越了90平方米以下刚性需求住宅的成交量。
从成交数量上看，2017年1月至11月北京成交新建商品住宅37686套，较之2016年全年123780套缩水近70%，二手房成交144706套，较之2016年全年272431套缩水近一半。从成交价格上看，2010年至2017年北京市场新建商品住宅成交价格逐步提高，2017年1月至11月成交均价为42884 元/㎡，7年间增长了1.1倍。
从成交区域上看，2017年1月至11月北京成交新建商品住宅中有5个区域超过3000套，大兴区域成交5474套占比14.5%，房山、密云、昌平、丰台等区域依然是新房成交较为火热的区域。
从成交榜单上看，2017年1月至11月北京成交新建商品住宅主要分布在五环以外，自住型商品房/共有产权房与普通商品住房平分成交top10榜单，北京新房市场成交呈现多样性的特征。
从区域房价上看，2017年1月至11月北京成交新建商品住宅最高的区域是西城，均价79298元/㎡，成交最低的区域是密云，均价19078元/㎡。昌平区域成交均价44526元/㎡最接近北京成交均价42884元/㎡。
从住宅用地成交最高限价上看，未来新建商品住宅各区域中东城区域价格最高，达到93521元/㎡，密云区域价格最低22201元/㎡。未来各区域入市新房项目最高限价众数在40000至60000元之间，房山与大兴区域今年各有6块土地供应，在土地存储上较其他区域有着更大的优势。
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