2016年7月,证监会官员再一次保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
11月,银监会要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产融资等业务,其中就包括是否存在银行资金违规用于购地的问题;是否比照自营贷款管理的要求,强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理,是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题;信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款,是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。
同月,发改委发布《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》要求,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目(保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外)。
某地产首席分析师向21世纪经济报道指出,这一系列政策的目的,可总结为两个方面:控制房企融资渠道、规范资金用途。
他认为,其对房企资金的影响也体现在两个方面,一是房企的融资渠道收窄,各项表外融资渠道被封死,企业的资金链将可能受到影响。二是房企用于拿地的主要资金,将由此前的融资,逐渐收缩到自有资金为主。
在房地产企业的“自有资金”中,可用于补充流动性的,主要是销售回款部分。
根据报道的了解,经过2016年的旺盛销售之后,目前房地产企业的资金状况较为充裕。但由于多数机构对今年楼市维持“小年”的判断,因此今年的市场销售和房企的回款状况都不容乐观。统计局数据显示,2016年下半年以来,作为房企资金来源中的个人按揭贷款增速整体呈下降趋势,定金及预售款的增速也在连续增长3个月后,在去年11月出现下滑。
且根据研究中心的报告,房企近两年的银行借款,发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务,将在2017下半年和2018年迎来到期偿还高峰。
综上判断,某地产指出,这可能使得房企近一年多的资金充裕局面面临终结。未来6-9个月,房企将面临越来越大的资金问题。
业内人士认为,在此背景下,土地市场将很难恢复2016年的局面,高价地数量、土地溢价率、单价等都将有所下滑。与此同时,之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。但由于大部分房企均面临补仓需求,若热点城市推出优质地块,也将不可避免地受到追捧。
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