据新华社北京3月17日电17日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。北京楼市调控再度升级,实施“认房又认贷”,还通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应。商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款将自该通知发布次日起执行有关规定。

通知要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60％,购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。通知提出,降低住房贷款期限,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

根据“认房又认贷”的相关政策,居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。通知还要求,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

分析

冲击二手房,对改善型需求影响最大

二套首付比例大幅提升,同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论普通还是非普通住房,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制涿州二套房政策,被挡在市场门外的还会有不少,但也影响首次改善、置换类改善型的需求。

对于“认房又认贷”政策,张宏伟分析说,现阶段北京的认房认贷肯定严格执行,短期内松动不了。从影响来看,不少人因为这个认房认贷不能买房了,不具备购房资格了,暂时把需求挡在了市场之外,这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。

亚豪机构市场总监郭毅表示,此次调控升级中贷款这个影响并不大,但购买非普通自住房的首付款升到8成还是有影响,主要是为了限制投资类购房。此外,郭毅还表示,此次调控升级对二手房影响更大,购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。

易居研究院副院长杨红旭认为,本轮北京的楼市暴热,自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩,房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者,将高位被套一段时间。另外,春节之后楼市较为火爆的广州与厦门,必定跟随北京升级调控,但政策内容不会严如北京。

环一线周边城市楼市政策趋严

在一线城市房价出现过快上涨的趋势下,上海、深圳、北京等一线城市相继收紧楼市限购政策,部分购房者将购买目标转移至这些环一线的周边城市。自3月以来,环北京区域限购的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。而在此之前,河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。

而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。浙江嘉善作为嘉兴距离上海最近的县,受到上海住房购买力外溢等因素影响,购房热点区域主要集中在高铁新城核心区域。

■链接半月12城加码限购热点城市或将跟进

自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,使得一二线城市的购买需求开始外溢,环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温,环比涨幅全国居前。面对这一动向,又一轮房地产调控悄然开启。自2月28日以来仅仅半个多月时间,据不完全统计,共有12个城市出台限购或者限购升级措施。

国家统计局最新数据显示,2017年首月,环比价格变动中,房价环比涨幅最大的城市是海南三亚涿州二套房政策,已连续两个月位居榜首。3月11日,三亚市政府官网发布通知,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。

专家表示,限购城市加码,数量增多,说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求,自然也有利于防范炒房现象的出现。从此类政策来看,不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大,也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。业内人士预计,3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法,尤其是一些热点二线和三线城市,采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。新华