福州限购政策

限购范围

限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144?及以下的普通住宅。

商业性质产权（商铺、写字楼等）或144?以上的房子是不限购！

限购政策

(一)限购区域：此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144?及以下的普通住宅。

(二)限购套数：

1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房；

2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房住房。

(三)首付比例：

1、对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款购房政策2023，首付比例不低于30%；

2、非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；

3、福州市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

(四)其他规定：

1、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

2、本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

一、限购区域：

福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾（亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。

二、限购类型：

建筑面积在144?及以下的新建商品住房和二手住房。

三、限购人群及限购套数：

1、福州五城区户籍

如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房??

以个人为单位可以购买一套（已成年未婚人士）；以家庭为单位（已婚人士家庭）可以购买两套住宅商品房。

2、非五城区户籍

非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房一套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144?），或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144?，且：房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。

简单来说：

本市五城区户籍家庭??

无房：可买2套有1套房：可买1套有2套及以上住房：不能买

非本市五城区户籍家庭??

无房：可买一套有1套以上住房：不可买

注：需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。

限售

在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外）。

一、限售范围：

福州五城区、闽侯、长乐、福清、闽清

二、产权取得时间：

2017年3月28日前(含)购买的商品房、二手房均可出售；

2017年3月28日后（不含）购买的商品房、二手房均在限售范围内。

三、限售人群：

1、福州五城区户籍

①五区户口家庭名下，于2017年3月28日后首次购买的房屋可以出售。

②五区户口家庭名下拥有2套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不动产权证书的亦可出售，若二套为2017年3月28日（不含）后取得的不动产证书，满2年可出售，不满2年不可出售。

2、非五城区户籍

2017年3月28日后购买的房屋，购房时为外地户口，之后无论通过何种方式落户为福州户籍的，仍视同为外地户口购房，购买的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不动产权证书未满2年的不得出售。

备注：限售范围的房产，售房时查询的家庭成员须与购房时的家庭成员一致。卖方家庭购房套数认定、购房家庭成员的构成及购房家庭成员身份（婚姻情况）的认定，均以卖方家庭购买该住房网签时点对应情况为准（无网签的按产权登记时间为准）。

限贷

此外，购买首套房和二套房在首付比例上也有所不同，当前福州“限贷”政策如下??

购买五区房，福州五区户籍首付30%，非五区户籍首付40%；

购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源??不限户口，首付20%；

购买五区房源，福州五区户籍首付50%，非五区户籍限购；

购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源??不限户口，首付30%。

买房流程及契税

买房流程

１、选房

根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

２、房源认购

了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

３、签约

携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

４、贷款

需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

５、交房

业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

６、办产权证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

税费攻略

下面来看看，除首付外，买新房、二手房，还需要缴纳哪些费用吧！

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2.其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

二手房

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1％购房政策2023，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。