涿州不少房产商打出的“旗号”便是：“涿州城区距北京天安门广场的直线距离仅62公里”，同时涿州也被称为“北京的南大门，保定的北窗口”。

917路只是个开始。因为环首都经济圈“10到半交通圈”的概念已经被提出来。

在“河北省环首都经济圈规划编制座谈会”上，河北省常务副省长赵勇介绍：北京至河北燕郊、廊坊的轻轨有望明年开通。河北省将投融资200亿元，实施13个县市交通基础设施与北京全面对接。

据说，河北省13个县市固定电话区号将全部改成010，手机电话也实行同城无漫游。

涿州将被归为北京的说法被热炒了好一阵子，赵勇近日辟谣，“河北涿州等13县市行政区不会划入北京。”但“环首都经济圈”依然可以作为诱发房价持续上涨的原因。

“环首都经济圈政策的出台，无疑给涿州插上了翅膀。在中国，只要哪个地方被纳入行政经济圈，其炒作效果往往高于实际效果。”左右地产顾问机构总裁周帆这样说道。

周帆分析，这主要有两方面原因：“一是中国行政干预的力量较大，中国城市与经济的发展，都是以行政干预为导向的；二是只要政府有点动作，民间（尤其是媒体）就大肆宣扬，以致将效用人为拉大。”

北京——成为涿州房产走热的一个巨大噱头。而把涿州发展归为北京，在周帆眼里，是“简单、粗暴”的。

他说：“中国的城市几乎都在以‘摊大饼’的方式发展，北京自然就摊到涿州了。但涿州是个千年古城，地域优越，它的发展主要是其地理位置所决定的。”

“老话说南有扬州，北有涿州”涿州有他自身的区位优势。处在环北京经济圈，只能说它在地理位置和资源上占据了一些优势，就如同背靠大树好乘凉涿州特区房价，但说它是‘准北京’并不准确。”公益财经评论人吴其伦这样评论道。

新北京人与“限外令”

“买房人群中，新北京人应该不在少数。”吴其伦说。

所谓新北京人，就是外地到北京工作的人群。他们在北京买不起房子，就退而求其次，到涿州买，同时又因为涿州市在环首都经济圈内，未来交通、经济前景都被看好，这就更坚定了新北京人来此买房的念头。

但一条“限外令”却又阻拦了一部分经济实力相对薄弱的新北京人。

“名流·一品”售楼处的大门推开，一对夫妇走出来，商量着什么，面带失望。

他们就是一对典型的新北京人。两人老家在山东青岛，在北京上大学，毕业后留京，现都在中关村附近工作。

“我们是想，这边房价比较便宜，以后到北京交通也方便，所以想过来买一套。北京市区的房子肯定是买不起了。”他们说。

但“限外令”要求，外地人在涿州买房必须一次付清，无法贷款。这个消息，是他们过来之后才知道的。

其中一位说：“我们本来是想贷款买个70多平方米的两居室，价钱差不多50万。但要是让我们一次性付清我们真没那么多钱。”

“要么就先买个小一点的一室，也能住，也算投资了。”看得出，另外一位不想空手而归。

与此同时，在售楼处周边及宾馆大堂，常能听见一些操着正宗北京口音的人在打电话，说着类似的话：“我看了，每平方米7000元，在广场那边，值，就定那个吧！”

天天守在涿州市车站等活的女出租车司机说：“我看正儿八经买房住的不多吧，都是有钱人来炒房的。”她说，她每天在车站能拉到很多要去看房的北京人。

吴其伦说：“土生土长的北京人，比较好面子，这点也要考虑进去，他们过来买房，为了日常居住的应该很少，投资客相对比较多。”

北京“限购令”出台，投资客就要去别的地方找出路。“这就如同上海人都去昆山、常州买房子一样。上海也出台了‘限购令’，同时周边地区又有很大的潜力，房产买卖就会向这边转移。”吴其伦如是说。

针对投资前景这一问题，周帆分析，就当前的房地产发展情势及中国经济的运行速度来看，由于北京是中国的首都，像涿州等环首都经济圈地区的投资前景肯定看好。

“越早介入甜头越大。风头一过，就会出现降温。涿州发展的“迟滞期”应该还需要一个相对较长的快速发展期后才会出现。无论是投资开发还是买房置业，现在涿州是个机会，但要警惕一哄而上所导致的泡沫现象。”周帆说。

当地人忧大于喜

你在他们耳边不停地说“环首都经济圈”、“北京的南大门”、“区号010”这些关键词，最后可能只能得到简单的“是吗，呵呵”。

在各种炒作中，涿州貌似已经成了半拉北京。但和越多的涿州百姓聊，就越能发现，当地人对这些看似很牛的大帽子十分不屑。

一位妇女说：“作为百姓我不觉得是件好事儿，房价这么高，以后孩子买房成问题了。不过要是真划归北京，考大学应该稍微有点儿好处吧，不是说大学对北京学生录取的分数要求比较低吗？”她家有一个正在读高中的儿子。

“我想不出来跟我有什么关系。现在什么事儿都跟北京沾边，房价也涨了，回头物价也涨，我们就赚这点儿钱，生活越来越难了。”今天五十多岁的任师傅说。

任师傅是土生土长的涿州人，他说，在涿州，普通工薪阶层月工资也就是一千块钱。

涿州面临本地人买不起房的局面。

“这种情况是不正常的，一定要警惕。”天津财经大学经济学院副院长丛屹说。

在丛屹看来，不同城市有不同的分工。拿北京来说，北京要发展，土地越来越少涿州特区房价，免不了向周边扩散。这个扩散所需要的是一个整体化的投资，北京要把产业带到扩散的城市中去。用这个方法，来带动涿州本地经济的发展，继而让涿州人富起来。

“把涿州的发展单纯界定在‘环首都经济圈’的概念里，本身就有点小心眼儿。”丛屹说，“这种说法缺乏一种视角，我们的视角应该定位在京津冀都市经济圈，这个经济圈包括北京、天津以及河北的石家庄、唐山、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口8个地市，是一个环渤海经济圈。”

与长三角、珠三角经济圈相比，环渤海经济圈一直面临着“京畿之困”，如今，原来的“环京津贫困带”转身变为经济特区，无疑是一件好事。

“但是，一定要防止走歪。”丛屹表示，不能单纯用北京或河北省的视角来看这次发展，要避免表面上经济上升了，房价物价都涨了，本地百姓的生活却下降了。

一个概念的提出，就已经让房产商拿来热炒，到环首都经济圈规划正式批准那一天，涿州房产市场恐怕又会产生一波新的高潮。