涿州市公布10起小产权违法售楼案件

为严厉打击我市违法占地、违法建设、违法售房行为（以下简称“三违”），全面遏制各类违法占地违法建设蔓延势头，维护土地、房地产市场和城乡规划、建设秩序，促进全市经济社会可持续发展，近日，市住建局摸排认定了10起小产权房违法售楼案件，现将有关情况公布如下：

一、松林店镇张沉村北九四路口107国道东侧兴旺嘉苑，占地为苑某某宅基地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

二、刁窝镇徐二村韩某某、王某某小产权房，占地为集体用地、果园地和宅基地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

三、孙庄乡涿涞路南横岐段路北王某某、柳某某小产权房，占地为集体用地，售楼点在南横岐客运站附近，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

四、义和庄镇梨园花府，占地为集体用地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

五、桃园办事处西坛村王某某小产权房，占地为宅基地，西坛村刘某某小产权房，占地为工业用地。两处属于违法建筑，存在违法售楼行为。

六、双塔办事处107国道西侧、水门沟西口对面茂都风情水岸，占地为宅基地和商业用地，无规划、开工等手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

七、双塔办事处107国道交警大队对面西柳新华城项目，占地为商储工业用地，无规划、开工等手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

八、百尺竿镇葱园村西亲和城养老孵化基地项目，占地为工业用地，售楼点位于葱园村，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

九、松林店经济开发区107国道与松高路交口东300米路北东鑫奥莱新城项目，占地为工业用地，未取得国有（住宅）土地使用权证，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

十、双塔办事处博物馆北侧华阳金港湾项目，无规划建设手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑涿州房屋买卖，存在违法售楼行为。

市政府将对上述10起小产权违法售楼案件逐一解决，依法采取措施打击查处；市公安局将对存在违法销售的案件立案打击；市纪委、监察委将启动问责程序。

知识点：小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护

购买风险

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的涿州房屋买卖，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

在此，提醒广大市民注意风险防范，不要盲目购买！！

文章转自：涿州市广播电视台新闻频道