前三季度中部楼市“量价齐升” 投资增速回落，国家统计局数据显示，前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速有所回落。销售方面，中部地区商品房销售建筑面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%，两项数据均远高于全国平均水准，前三季度整体呈现“量价齐升”局面。
10月30日，新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者指出，中部地区在经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后，2018年的土地供应有所恢复，可建住宅建筑面积开始恢复性增长，明年的市场供求关系或将相对稳定。
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房地产投资分化
按照国家统计局划分，中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。前三季度累计完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速低于全国总体水平。
分省来看，继东部房地产投资转向下滑后，上半年大热的中部各省，房地产投资开始出现分化。
统计的数据显示，前三季度，河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。
从同比增速来看，六省增速出现分化。河南为-0.6%、安徽为16.2%、湖北为4.7%、湖南为15.6%、江西为9.5%、山西为14.9%。
相比上半年数据，湖南、山西和江西的增速有所加快，其他省份则有所下滑。其中，湖北增速下滑近半，安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点，而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。
这被认为与地产轮动效应有关。21世纪经济报道记者发现，三季度增速下滑的安徽、湖北，都是此前中部楼市的热点区域。
“湖南、江西等属于过去市场偏弱的省份，这两年逐渐崛起。这主要是当地价值洼地概念被挖掘，导入更多的购房需求和资源，吸引了房地产开发投资的资源。而安徽等地近期政策收紧较多，对市场预期造成了一定影响。”10月30日，易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。
一位江西南昌的房地产人士则指出，与周边安徽等地从2016年开始的上涨周期不同，江西经济发展在中部相对落后，楼市此前几年相对稳定，市场上行的时间较晚，开发商加大投资力度的时间节点也有所滞后。
拆分当季数据来看，分化现象更为明显。咨询数据显示，第三季度当季，山西、安徽、河南和湖北的房地产投资额均比二季度有所下滑，其中，山西、河南和湖北的环比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地产投资额则环比分别上涨了10%和14%。
市场情绪变动导致的投资分化，在新开工建筑面积层面也有体现。前三季度，湖南累计住宅新开工建筑面积同比暴增51%，涨幅从一季度和上半年的36.7%和47.3%持续加速。而安徽的前三季度的累计住宅新开工建筑面积则同比下跌0.8%。
上述江西房地产人士也表示，中部地区的棚改任务本就相对更重，并且几乎没有受前一段舆论的影响，还在按计划推进。如江西南昌，近期又公布了两个拆迁改造项目，这也为当地的新开工建筑面积和投资的增长提供了支撑。
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