房产市场“秋意浓”，房价下跌库存上升，今年9月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，环比增长1.0%，同比增长7.7%。100城房价在连续12个月超过1.2万元均价后，首次突破1.3万元/平方米。

　　从历史数据可以看出，9月百城新房成交均价同比上涨7.7%，增幅较之前明显回落。报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄，截至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

　　另外，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。

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　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，观察历史数据，2015年1月份以来，全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，是45个月以来首次显著攀升。

　　对于当前库存规模上升，他表示，至少今年第四季度可能会延续。因为第四季度很多城市推盘节奏确实加快，而市场销售又不到位，这个时候库存积压是必然的。积压的情况下，房价也容易受到牵制。对于库存上涨来说，利好点在于房价确实受到抑制了。但是从开发商的角度看，好不容易面临预售证发放节奏加快，但是却发现，其又迎来了一轮下跌和去库存的阶段。

　　近期楼市受到政策因素的影响，除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场的精准调控都让楼市出现普遍“降温”态势，大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。“稳定依然是四季度重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定，也意味着不但要控制房价，还会对于地价和预期有稳定要求。”中研普华研究员黄相龙在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　另外，北京、上海、杭州、南京等热点城市的整体库存量出现了不同程度的上升。以苏州为例，9月库存环比增加了19.01%。截至2018年9月末，主要城市库存总量环比上升9.3%。面对房源滞销，库存反弹，开发商开始了新一轮的促销战。例如上海有些项目亮出了降价、打折、“员工价”、送车位等促销手段。

　　一线城市中成交量逆势上涨的广州，9月份市场活跃度有所提升的主要原因也是开发商纷纷加快了推货速度，采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛。不过，有业内人士坦言，降价促销也并非“安全牌”，一旦引发前期业主的“不满”，房企品牌也会受到影响。为此，有部分开发商仍选择观望。