2017年可谓是“调控年”，3月可谓是“调控月”，近来密集出台的组合拳调控政策被称为“史上最严”。
北京10天内出台9项调控政策，极大的影响了购房者的置业脚步。从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，几乎断绝了所有炒房的可能，同时也成为其他城市的调控样板。
北京房地产史上最严四大政策
3.17 认房又认贷，北京二套房首付比例提至60%，非普通自住房提高至80%。
2.22 非京籍购房需连续个税60个月，换工作等原因断缴不可超3个月。
3.24 北京假离婚买房失灵，央行规定离婚一年内贷款算二套。
3.26 北京商办项目全面限购。
新政实施已有半月有余，那么各项政策都对市场造成了怎样的影响，现在还能买房吗？房价会出现下跌吗？
首先让我们重温一下，一系列“认房认贷认离 限购限价限签”的政策。
认房又认贷 改善人群门槛提高
在京的购房人群共分三类，分别是首套刚需人群、改善换房人群以及购买二套房人群。在我的直播里也经常说，对于首套购房人群来说，影响最小。首付比例和新政前相比没有太大变化，还是35%，利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年缩减为25年（不含25年）。
对于买二套房的人来说，影响也不是很大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。10个百分点的差别对准备买二套房的人来说没有太大影响。
但对于换房人群来说，“认房又认贷”的影响是最大的，特别是已经把房子卖了，还没来得及买新房的人。新政会阻碍他们买房的脚步，或者会促使他们选择距离相对较远的楼盘。在我们的微信群里，有很多人都受到这次政策的误伤。眼看着首付款大幅增加，却无能为力。有的甚至付了定金，还没申请贷款，有可能面临着违约的境地。
所以说刚需置业族，条件允许的情况下，有合适的就可以入手。与此同时，受市场严格的管控，当前在售的新房楼盘是少之又少，而500万之内的新房更是极为稀缺。对于资金不足的刚需人群来说，此时可以考虑北京100-200万的大开间、一居的房源，或者成交均价低于4万元/㎡的二手房。如果预算充足一定要选择有品质的、大开发商的楼盘。
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