涿州房价逐步回落

　　在农业社会，九月是秋收时令，收获之后，人们便开始筹备过冬的物资，并为来年的生产做准备，由此出现了“金九银十”的说法。进入现代社会，“金九银十”的提法也用到了房地产市场。

　　可是，今年的“金九”却出现了完全相反的情况。

　　从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销，开发商想出货，购房者在观望，二手房价在下滑，被大多数人认定坚挺的一手房价，也已经开始出现松动的迹象，环京也不例外。

　　据中国经营报报道，涿州房价在2017年达到高点，每平米差不多要30000元。但是随着楼市调控政策逐步深入，今年开始涿州房价逐步回落，目前均价稳定在13000元/平左右，降幅高达50%以上。

　　当时在评论涿州新发布的“为期一年的房地产领域的专项整治行动通知”中称，“涿州的新政，利空影响必然反映在房价上”、“ 涿州，影响更大，且会最终体现在房价上，利空效果明显.

　　未曾想到，涿州房价的反馈会来的这么快。

　　为何“涿州加速跌、廊坊不明显”?

　　首先，覆盖范围上，涿州新政涉及方面颇广，几乎包含了房地产领域的一切行为主体，包括开发商、销售商、中介、广告等。

　　其次，两地新政的力度上，涿州明显“趋严”.

　　政策范围及力度的不同，也便在房价端造成了两种截然不同的影响。涿州，是确凿无疑的“政策收紧、政策强化”，更甚者，不排除未来政策继续趋严的可能性。这一利空，必然会表现在房价上。

　　大形势之下，涿州也一样

　　不仅环京的涿州、廊坊，全国范围内，都在对房地产领域加紧打压、整治，尤其是北京的整治行动，可谓声势浩大，关注房产群的朋友不能视而不见。

　　如近几日，北京市住建委等11个部门联合发布的《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，上海市9部门也联合发布了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》等，都是声势浩大，投资炒房、地产“黑中介”、违法销售等都是重点整治的领域。

　　不仅环京，全国范围内多城几乎都是在同一时间开展了各类针对房地产领域的“整治行动”，且力度都是空前的、覆盖面也是几乎形成了“全覆盖”。为何这一波的“整治潮”会如此密集、如此大力度?其实还与住建部的“问责机制”有关，尤其是7月底以来，“坚决遏制房价上涨”成了最强音。

　　所以，我们再看，住建部的这份“整治通知”6月份就发出了，点了30个城市的名，但直到9月份才真正大力度的贯彻，就是这个原因。

　　6月份住建部发出“整治通知”后，北京在7月份其实就已经开始了“第一轮的整治”了，但力度上、效果上可能存在让人疑惑的地方。这次不同，北京等城像是要“动真格”了。当然，这还与6月份住建部要求的期限有关，住建部要求在今年12月份初步奏效，时间已经迫近了，地方当局肯定要不遗余力。

　　环京“命门”暴露在“铁拳”之下

　　正是在这样的宏观背景下，涿州才去凑了热闹。涿州的动静闹的很大，为什么呢?与涿州楼市的“趋暖行情”有关.

　　最后，还有一个细节需要注意，就是北京声势浩大的“整治行动”中所明令指出的一项整治内容，即：“不限购”、“不限贷”、“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等。

　　这几乎是为涿州量身定做的，“炒商住”、“分期首付”等在涿州也是普遍现象。涿州跟进北京等全国整治的潮流，这一方面肯定也要成了重点整治内容。而地方一旦“动真格”，开发商等一众关联主体肯定要成“惊弓之鸟”。

　　这或许就解释了涿州房价这些天为什么会突然加速下跌了。