又一地楼市迎来“寒冬”?房价2万跌到9000元，根本没人接盘

　　房价攀涨的速度大家都有目共睹，从几千到一万再到好几万，房价越来越高。

　　但是诚如李嘉诚所言，不要妄想赚取一个行业的最后一个铜板，任何行业过度发展都最终走向衰亡。

　　央行原副行长吴晓灵也说过，房地产行业要提前做好准备，以应对“房产泡沫”。

　　什么是房产泡沫?

　　房地产所谓的泡沫，是指房价不断提高从而吸引更多的人加入这场狂欢，买入卖出，不断循环，房价因此越来越高，而最终将达到一个“临界点”，整个行业将再承受不住以至于崩盘。

　　日本曾经就经历过楼市泡沫的破灭，在其房价最高时，东京的房价可达3650万日元每平，等价于现在的200多万人民币。当年日本政府急忙调控楼市，先是连续提高利率，又是开设地价税、保有税等，提高房子持有成本，最终在一系列操作下刺破了房产泡沫。而因此很多人也负债千万，走投无路跳楼自杀。

　　判断楼市是否存在泡沫，有两个方面的依据，一是房价是否大幅上涨，二是人们是否承受不住房价。我国大部分城市的房价的确一直上涨，但当地的人们还是能够承受住。而有一些地方的人们则没承受住，当地的房产泡沫“砰”得一下子破了，涿州便是如此。

　　涿州楼盘火爆

　　2016年的时候，国家提出房住不炒，并配合一系列政策，将炒房客赶出了一线城市，从北京后撤的炒房客来到“环京”地区。

　　涿州最初的房价其实并不是很高，大概在四五千左右，但是由于炒房客的到来，当地的房价一涨再涨。2015年的时候，涿州房价是9000元每平，2016年涨到了18000元每平，2017年更是达到20000每平。

　　一天一个价的涿州房价，让炒房客们急红了眼，只要抢到就是赚到。涿州涨幅最狠的一楼盘，一个下午就涨了1000块，某炒房客上午交了定金还未网签，下午转手卖了就赚了10万，类似的案例比比皆是。

　　当时，没人相信正在劲头上的涿州房价会下跌。

　　涿州房价的崩盘

　　在2017年的时候，涿州政府意识到不能再这样下去，便开始了对房地产行业的调控，限购、限贷等政策频频出台。但这些政策并没有阻止得了疯狂的炒房客，他们认为限购才能证明当地的房子供不应求，很多人甚至托关系继续炒房。

　　在2017年下半年的时候，涿州的房价终于开始下跌了。从最高的两万五跌到了一万二，当很多人以为到底时，又跌到了九千，并且根据涿州楼市的表现，房价可能还会跌。

　　炒房客一哄而散，在虚幻的假象纷纷消散时，人们才发现真相。涿州就如鹤岗、玉门一般，本就是座空城，一没有支柱产业，二没有人口支撑。在涿州买房的人基本上不是当地人，大部分都是炒房客，他们买房只是为了投资罢了。

　　曾经两万每平的房子，如今跌倒九千每平，却没人接盘。热潮退却，一地鸡毛令人感到好笑。

　　涿州楼市崩盘的启示

　　涿州楼市就是典型的房产泡沫的破灭，虽不及当年日本那般惨重，但也足够成为一个警醒了。

　　近些年来，我国不断缩紧对于楼市的宏观调控，哪怕在疫情之下也没有放松，房子只能用来住不能用来炒，这一原则真正地贯彻到了政策里。很多专家都在呼吁要开设“三税”，国家也在稳步推行当中。

　　况且，我国的空屋储量早就足够给30亿人居住了，我国才14亿多人，市场上早就供大于求，按理来说房价应该跌了才是。目前像北京、上海、南京这样的大城市，房价仍旧每年增长中。但毕竟有房子才有家，中国人对于房子的需求是根深蒂固的，相信国家以后会制定出更加合理有效的政策，从而让普通老百姓都有一个家。