环京县市这帮兄弟中，涿州算是特别的存在，永远在跟其他区域唱反调!

　　涿州楼市很奇怪，紧邻房山的涿州，要高铁有高铁，要产业有产业，整个环京比较热门的地区都限购了，但涿州没限购。

　　更奇怪的是没限购后的涿州并没有火，成交量只能算勉强。房价也不算高，从2010年至今，始终低于固安。

　　再看看过去几年房价的走势：从2011年到2016年上半年，始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不疾不徐的走着。

　　2011年全国房价普涨，涿州房价每平方米五六千元。

　　2012年底高铁开通，25分钟可到北京西站，很多人都觉得房价会涨，但涿州高铁周边是大面积空地，几乎没有楼盘，没有炒房客来炒作，房价并没有涨。

　　2014年，环首都经济圈，“保定副都”的影响，年初房价突然涨到8千，但因为成交量不高，两个月就跌回去了。虽然涿州在13个环京县市中，通勤距离和交通优势上不比谁差，奈何市场不认可。

　　2016年全国楼市房价大爆发，架不住环京众多兄弟都往前冲，涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万，价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域翻倍上涨的速度。

　　直到2017.3.17限购令之后，雄安出台新政时期，涿州楼市才有了一个冲击，涨到一万六七，个别楼盘涨到2万。也只持续了两个月，随后走低。

　　2017年下半年到2018年，在没有限购的情况下，涿州楼盘并没有显现出特别的优势，成交量相较于其他县市高出不少，但受大环境影响，成交量也不算很高，甚至很多楼盘出现以价换量的趋势。

　　这难道不是机会吗?