中新网河北新闻7月4日电 (徐巧明 李建涛)7月3日，河北省涿州市成功办结该市首例不动产“带押过户”业务。
据涿州市不动产登记中心主任何春方介绍，为进一步优化不动产登记营商环境，主动深化不动产登记金融协同联动，该市积极与域内多家银行沟通对接，明确“带押过户”业务办理模式，即买卖双方与银行达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记中心合并办理转移登记、新抵押权首次登记，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
何春方称，“带押过户”不仅降低了制度性交易成本，避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，满足了企业和群众对财产权交易高效安全的需求，还提高了办事效率，大大缩短了交易周期。下一步，该市将推动不动产“带押过户”由同一银行逐步向跨银行拓展，由住宅类逐步向工业、商业等类不动产拓展，由商业贷款逐步向公积金贷款领域拓展，最终实现常态化、全类型开展“带押过户”服务。
不动产“带押过户”：房子不解除抵押可以直接过户的。买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而现在这个问题有了解决方法。根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
 
责任编辑：房产资讯小编