距离“廊坊全面取消限购限售”将满一周年，但在这一纸令下后，已被捆绑5年之久的环京楼市，并没有因为“放开手脚”而迎来众望中的牛市——穿越了漫长的寒冬，却仍然没有等来春天。
根据贝壳平台在固安区域成交数据统计显示，今年 5月，包括城堡花园、大卫城、英国宫、剑桥郡等项目在内，共成交273套，成交均价9566元/平方米。买方市场主导下，在过去的11个月，月均成交套数在200套左右，成交均价维持在8756—9613元/平方米之间；系统中有记录的房子均低于挂牌价成交，降幅在6—15%。据了解，在整个固安区域，贝壳的市场成交占据半数左右。
环京楼市解除限购
时间回到2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价突破4万元，大厂新盘单价突破3万元，固安楼市也突破2.5万元。
就在楼市一路高歌猛进时，政策踩下急刹车：2017年，河北省强调环首都重点区域要提高门槛、从严调整限购措施后，廊坊开启全域限购，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。作为曾经承接北京外溢购房需求的环京楼市，无疑被重拳袭击，北京购房人群的大幅减少，导致市场成交规模急速回落，曾经翻涨数倍的房价，瞬间腰斩。
环京楼市解除限购
以廊坊、燕郊、大厂、固安等地为代表的环京楼市，在沉寂5年后经历了深度的市场调整过程，似乎已经对各类利好政策免疫，从解除限购到降低首付至20-30%等一大波利好裹挟之下，整个市场依然波澜不兴地游离于大众视线之外。
当初一房难求的热闹景象恍如隔世，如今，却有更多的人想逃离。
割肉“贱卖” 缩水超30%
环京楼市解除限购
“高位上车，低价转手，一脚踏空，买房投资的所有坑，我都踩遍了。”郜白无奈地给自己在环京楼市长达6年的投资经历作出总结。
由于北京很早就开始限购，没有二套购房机会，郜白将目光投向环京楼市。2016年，各种楼盘广告、利好消息铺面而来，和很多环京置业人一样，为了让手里的存款不贬值，将来能在合适时机出手赚点钱，再反哺置换北京的房子，郜白认为这是一桩稳赚不赔的投资。于是，他最终选定了固安的绿宸万华城，以106万的总价购入了90平米的三居室，单价将近12000元/平方米，虽然相比刚开盘时单价8700元/平方米，已经上涨近40%，但凭借对环京楼市的坚定看好，尤其固安距离北京新机场的绝佳优势，郜白认为还有的涨。
环京楼市解除限购
果然，固安的房子一路水涨船高，2017年中，区域楼市均价维持在25000元/平方米左右，诸如孔雀城大湖等高品质项目单价直冲3万。所有的迹象都在朝着郜白的预期无限接近。
但随着限购令出台，固安楼市一蹶不振，绿宸万华城也随着区域市场低迷持续下跌，郜白一直抱着“再等等，可能政策会放开，还会涨回来”的想法观望，这也和当初的计划渐行渐远。因为要为孩子上学准备学区房，终于在跌跌不休的6年后，郜白在2022年底，以85万的总价将房子售出。
“单看房价一买一卖跌了20%，但其中还有装修、物业、采暖等隐形费用，还有耽搁的这些年的时间，保守估计，损失至少在30%以上。沉没成本太大了。”郜白说，尽管数据看上去现在的价格比去年底好看点，但他并不为早出手半年感到遗憾，涨价和实际成交是两码事，绿宸万华城到现在还挂着300多套二手房在售，如果市场真的好，又怎会有这么多卖不出去的房子？这还仅仅是一个小区。
环京楼市解除限购
高位站岗 赌一个不确定的未来
楼市沉浮，燕郊的体会可能更为深刻。
距离北京天安门仅30公里的燕郊被称作环京楼市中的“飞地”。不仅最早承接了北京购房外溢的需求，房价一路高涨，十多年的发展中，也是众多投资客买定离手大赚一笔的“赌场”。直到限购政策落地，手持大把现金的购房人失去了购房资格，需求端的刚性压制和调控层层加码的预期，让燕郊楼市在观望和对峙中开始下行。
（一河之隔，扛起环京楼市半边天的“飞地”燕郊）
“开发商都破产了，最糟糕的都经历了，还能差到哪去？”佳瑜目前的想法是，未来也许还能赶上触底反弹。她在2020年初入手了燕郊名盘——天洋城四代，90平米的两居，总价200万，单价接近2.3万/平方米。
佳瑜直言，当时做出这个决定，是因为看到地铁22号线再次被反复重提，而且燕郊当时偷偷摸摸放开了限购，只要有北京社保就可以购买纯新盘，非常直白的诱惑。
一方面，北京房价高企望尘莫及，另一方面听过了太多关于通过燕郊楼市的暴富故事，纸面的数字膨胀带来的幸福感，让佳瑜不自觉的选择和那些逃离环京楼市的人群背道而驰，高位进场。
三年过去了，燕郊楼市的整体价格不升反降，目前现存的新房售价在19000元/平方米左右，佳瑜的房子虽然一天没住过，但作为二手房，价格只能更低。唯一让她感到庆幸的是，赶在开发商资金链断裂之前，成功拿到了房本。
一场疫情，让更多的人看到燕郊和北京通勤的隐形壁垒，很多人都选择抛售燕郊的房子置换北京郊区，目前燕郊大量的二手房在售，也在无形中加剧了市场的胶着。佳瑜认为，现在跟着抛售潮一起出让房子，只能赔的更多，她决定咬牙坚持，在横盘中等待窗口期的到来。
环京楼市解除限购
“不管修多少路建多桥，只要有检查站都没法改变目前的通关难题。但地铁开通是绝对的分水岭，这是实打实的通勤利器。”佳瑜每隔一段时间都会到中铁二局的官方网站去查询公开信息，发现截止到目前，所有的招标、建设流程都如期进行。因此，她判断2025年地铁22号线通车运行的承诺大概率可以兑现。
届时，从国贸到燕郊只要25分钟，如果一切顺利，她那一套距离地铁站近在咫尺的房子或许就能出手了，理想的话，还能借着地铁东风多少涨点儿。

责任编辑：房产资讯小编