很多人都非常关心房地产政策和限购令的细节。 那么2018年广州有哪些限购政策呢？ 广州二手房限购限贷最新细化政策是什么？ 高考网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！

一、2018年广州市住房限购政策规定

（一）购买广州户籍的房子

广州市户籍居民限购2套房。 但广州单身（含离异）家庭每人限购一套房。

（二）非广州户口买房

连续5年缴纳个税或社保的非广州市居民家庭（非个人）限购1套房。

（三）增城、从化地区半限购

1.广州户口买房

居住在广州的家庭在增城和从化的购房不受限制，但需自取得房产证之日起2年后方可过户或办理房产分配手续。 注：在从化、增城区拥有房屋不影响九区限购政策的实施。

2.非广州户籍买房

非广州常住户只能在从化区和增城区购买（含捐赠）一套住房。 注：在从化、增城区拥有房屋不影响九区限购政策的实施。

（四）境外机构和个人购房

境外机构和个人购房依据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》和《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场相关政策的通知》房地产市场外商投资准入与管理”。

二、2018年广州限购政策法规

(1) 两年后可出售

在广州新买的房子要办证两年才能卖。

（二）商品房买卖限制

新规定：商品房不得向个人出售。

3、2018年广州限贷购房政策

(1) 首付30%

如果在广州没有房，没有贷款记录，首付最低30%；

（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在广州无房且有贷款记录的，普通房最低首付40%，非普通房最低首付70%；

（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

如果您在广州有房，无房贷记录或已还清贷款，普通房最低首付50%，非普通房70%；

(4) 70%首付

如果你在广州有房，贷款还不上，首付最低70%。

4. 2018年广州公积金新政

新政策实施：认房认贷时，个人可自愿缴纳公积金。

(1)公积金贷款基准利率为3.25%或2.75%

1、首套房首付30%，五年以上公积金贷款基准利率3.25%，月利率3.25%/12，五年以上公积金贷款利率年及以下为每年 2.75%。

2、在广州无房但有结清房贷记录的，首付40%。 五年以上公积金贷款的公积金贷款基准利率为3.25%，月利率为3.25%/12。 五年及以下公积金贷款利率为 年利率2.75%。

(2)公积金贷款基准利率1.1倍，即3.575%或3.025%

1、未结清贷款，首付70%，公积金贷款基准利率1.1倍。 公积金贷款基准利率5年以上公积金贷款3.25%，月利率3.25%/12，5年及以下公积金贷款利率2.75%/年.

2、申请公积金贷款购买非普通房的，购房首付比例不低于70%。 在本市已有房屋或有未偿还住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 公积金贷款基准利率5年以上公积金贷款3.25%，月利率3.25%/12，5年及以下公积金贷款利率2.75%/年.

（三）低密度商品房不贷款

上述普通商品房是指建筑面积在144平方米及以下的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米及以上的商品房。 低密度商品房不符合贷款条件。

(4) 暂停发放贷款

继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

五、2018年广州市房屋契税征收标准

(1) 1.5%

首套房90㎡以内，加收房价总额的1%； 90㎡以上加收1.5%。

(2) 3%

两间或更多套房，将收取 3% 的费用。

6. 2018年广州市房屋增值税征收标准

（一）全集

个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税。

(2) 余额收取

个人出售已购买2年以上（含2年）的非普通房屋，按销售收入与购买价款之间的差额，按5%的税率缴纳增值税。房子

(3) 免费领取

个人购买2年以上（含2年）普通房屋对外出售的，免征增值税。

综上所述限购政策，2018年限购政策，广州实施新的限购政策，本地居民限购最多2套，最低限购1套； 外地住户最多只能拥有一间房屋。 在增城和从化地区，本地户口购房不限，非本地户口限购一套。

如果您对买房还有疑问，可以咨询法律网的相关律师。

广州楼市经过多次调控，限购限贷政策复杂到让人崩溃