长期以来，对于房价的预判，从来都是婆说婆有理，公说公有理。但笔者认为，房价向上走还是向下走，不是由单一因素决定的。正因如此，房价一直都是舆论关注的重中之重。在笔者看来，预判楼市和房价，最根本的还是要看两点，一个是经济环境，另一个是政策走向。经济环境决定了政策的走向，而政策则决定了房价的走向。
1、住房需求：满足多层次住房需求，实现住有所居
总体来说，有房一族希望房价上涨，这样自己的房子就可以获得更大的升值空间；无房一族自然希望房价下跌，这样自己就可以凭借更小的压力买到合适的房子。但现实情况是，如果房价继续上涨，那么无房一族的购房门槛就会变得更高；如果房价持续下行，有房一族的资产就会大幅缩水，毕竟目前房产成为了普通家庭重要的资产形式，而且已经占据了家庭总资产的68%。
房价稳定是利好所有人的结果。对于有房一族来说，虽然享受不到巨大升值带来的满足感，但是房子也可以成为资产保值的稳定方式。对于无房一族来说，只要房价不再大幅上涨，那么完全不用着急买房，因为根本不用担心一个月不买房就变相损失了几十万甚至成百上千万的情况。
当然，按照目前高位盘整的房价来看，并非所有人都能轻轻松松买到房子。
2、市场环境：在防风险的背景下，房地产将发挥稳增长作用
经历了两年多的调控以后，如今房价已经回归平稳，稳增长成为更重要的目标。显而易见，消费对经济的拉动作用被提升到了新的高度，这意味着下一阶段房地产仍将面临一定程度的调整。此外，针对2019年的房地产市场，房价的走向脱离不了防范风险的大前提。
3、土地市场：在“三稳”的目标下，土地市场将整体维持平稳
在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，房地产依然处于调整期，个别区域或许会有局部回暖的可能，但土地市场仍旧以平稳为主。具体来看，其实就是面粉和面包的关系。一般来说，土地市场的稳定直接决定房价的走向，而房价的走向又影响着购房者的房价预期。所以，在楼市稳字当头的大基调下，三四线楼市土地市场基本不会出现明显反弹。
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